如果是因为房屋本身的设施问题导致灯泡损坏，房东需要负责修理或更换。如果是因为房客使用不当导致的灯泡损坏，房客需要自行修理或更换。建议房东和房客在签订合同时，在维修和维护方面增加明确的约定，以避免纠纷。