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2023年3月决定回农村老家建个房子,从找设计师出图纸,拆旧房子,到挖基础,目前刚开始装二层框架的模板,由于施工队同时接了另一幢房子,再加上下雨、台风等天气原因,进度慢慢且漫漫,由于体人在外工作,只是偶尔回家看一看,但会坚持记录的(详见贴吧另一个贴子https://tieba.baidu.com/p/8325561812?pid=147200391601&cid=0#),就基础到现在的一些建房经历总结一下吧:
1、建房前的规划设计很重要。决定建房后,一直在意淫心目中的房子,也在贴吧学习了一些时间,决定找设计师出图纸,到目前,真心感觉设计的重要性,特别是对于我这种在外工作,不能常在家监工的人非常重要。建房前根据自己的经济状况对房子进行规划,造型多、线条多的欧式、中式花费也多,现代风的造型线条较少,花费相对少一些,本人在广东,也是在贴吧和拉音才看到许多因为经济原因,建房时没有构造柱、圈梁的,感觉装修可以简单、普通点,但主体还是要牢固点,构造柱、圈梁尽量还是不要省,宁可外观装修差一点。
2、一个负责任的施工队很重要。本人在外工作,很少时间在家,父母年纪也大了,基本不怎么帮我看,而且也不懂。非常幸运的是,找到一个非常负责任的施工队,虽然也是农村土八路,但有责任心,图纸不明白的地方都会打电话问我,让我问设计师,当然设计师也是很负责,有问必答。虽然施工肯定不完美,但目前总体还是满意的,至少施工队用心去做了,也不会擅自不按图纸施工。
3、关于基础。基础其实够用就好,我也是网上找的设计师,不贵,而且设计师也很负责。根据自己的地块实际情况,我的是独立基础,157平方基础+地坪+化粪池+挖机、回填费用差不多8万。农村两三层的自建房,如果地质没问题,框架结构用独立基础,砖混结构用条形基础就完全够用了,不必盲目就打桩或满堂红基础。基础要根据自己是什么结构来定,因为受力不一样,如果钱包不是很宽裕,就砖混结构,能省约20%的钱,如果不是跨度非常大,砖混结构也完全足够了。图纸里基础本来是要10公分厚的垫层,我的没有浇垫层,因为用的商混,为了省一次天泵的钱,不过也是问过设计师的,规范也是允许的,但不浇垫层,那就要保证底下的混凝土保护层要达到7厘米以上。在这里建议基础还是用C35的混凝土,我基础都是用的C30混凝土,设计图纸要求是C30的混凝土,施工队也说足够了,所以当时没有用C35的,但其实C35只是比C30贵20元一方,差价不大,但耐用性好,毕竟基础是埋在地下的。
4、关于混凝土。在贴吧、拉音等大家都在争论用什么混凝土的问题,有的说用自拌好,有的说商混好。从我个人目前经历来讲,我都是用的商混,基础用了C30,一层框架用了C35,浇筑两个月了,没有任何裂缝。对于我来说,商混更有利,因为我本人不在家,商混更稳定,更有保障,目前测试了强度,都达标,很多人说商混用的石子小,砂子是机制沙,用的材料差,但对于我这种不在家的,不能看着施工队搅拌混凝土,无法保证材料的配比,还有加水的多少,施工队都是按土经验,还有就是利于干活来配比,所以没在旁边监督实在是不放心,强度出了问题找谁?用商混的话,强度不达标,我直接就找商混公司,商混公司也说了,测试强度不达标,全部负责。自拌混凝土就是石子、水泥、沙子都是自己买的,材料比商混的好,前提是自己确实都是买的好材料,例如沙子用河沙,我在贴吧也见到自拌用的是机制沙的,其实现在C130混凝土(最强混凝土)用的也是机制沙。自拌混凝土配比不稳定,特别是水不好控制,施工队为了好施工队,加多点水,加多点沙子是常事,所以人必须在场监督,特别是水加多了,绝对影响强度,而且也不能保证每一次搅拌都是一样的配比,所以如果在家监督的,可以自拌,如果像我这样不在家,没人监督的,还是商混更有保障。那些说用商混就开裂的说法,其实是不科学的,混凝浇筑后的保养非常重要,淋水保养到位,是没问题的,也有很多自拌的开裂的,开裂的原因有很多,保养不到位,拆模过早,配筋不足等。在这里提醒一下用商混的,必须和施工队、天泵的人说清楚,不能加水,不能加水,不能加水!重要的事情说三遍!
5、关于钢筋。农村施工队都是按经验来配钢筋的,或者直接是钢筋店来配钢筋。有的钢筋配的很大很多,但不懂结构受力,没用对地方,钱花了但没取到相应的效果,浪费钱,所以自建房,最起码要找设计师建模计算结构受力,出结构图纸。像我这里,现在建房很多楼板都用双层双向10的钢筋了,设计师给我出的图纸是单层8的钢筋+负筋,阳台、卫生间、露台是双层双向8的钢筋,其实完全够用了,我后面让设计师改成了全部双层双向8的,这个根据自己的钱包来,有钱上双层双向10那肯定是好。其实双层双向8比单层8+负筋多不了什么钱,建议还是全部用双层双向,但顶层楼板就必须双层双向钢筋,面筋是防温度裂缝的。农村施工队布钢筋都是按照土经验来,肯定是不够规范,所以大家一定要提醒施工队按规范来布钢筋。例如:(1)一层柱子预留长度,搭接或焊接要错开,柱子上下端要加密箍筋;(2)梁柱交接部位要加密箍筋;(3)钢筋一定要垫够保护层的厚度,梁底部钢筋要用水泥垫块或石子垫起,楼板钢筋要用马凳筯垫起;(4)梁的通长钢筋搭接不能在跨中;(5)楼板底筋不能在板中搭接,面筋尽量通长,或在板跨中搭接;(6)楼板底筋可以跳扎,但靠近梁的部位必须都要扎,面筋全部满扎。(7)梁柱交接的核心区必须加密柱子箍筋,很多农村施工队为了好干活或习惯,不但没有加密,而且核心区的箍筋都省掉了。暂时想到的就这么多。
6、关于保养。由于本人不在家,浇筑框架时,休了几天假回去,看着工人浇筑的,6月1日浇筑的,高温天气,37度,所以选择了在下午5点浇筑的。浇筑完和施工队吃完饭,回去发现就可以上人了,马上淋了水,然后铺了土工布,装上旋转洒水器,让它自动洒水。一直保持14天湿润,目前楼板未发现裂纹。淋水保养非常重要,一定要及时淋水保养,人要守着,能上人了马上就淋水保养,保持混凝土湿润,如果人当晚不能常淋水的,建议浇筑完盖一层塑料薄膜,不让水份快速蒸发流失,第二天早上就可以揭开薄膜进行淋水了,强烈建议铺一层土工布或黑心棉,这样减少淋水次数,保持湿润,而不是一天淋水几次,淋完就干了,特别是夏天高温天气,没什么效果的,最好的淋水保养14天,至少要淋水7天,头3天最重要。关于柱子的保养,看贴吧很多都是砖混或两广的半框架,很多都是浇筑完柱子第二天就拆了柱子侧板,淋水养护。这个做法也没错,但我的是框架结构,而且我不在家,没办法天天对柱淋水养护,所以我的侧板都没有拆,是和楼板模板一起拆的。大家说第二天就要拆,不然烧坏混凝土,其实这个说法是错误的,农村自建房的柱都不是很大,我的最大的柱子才60*60,完全烧不了,而且柱子淋水养护不是最佳的养护方式,淋完就干了,要么就是覆盖塑料薄膜,要么就是刷养护液,这样做的目的就是不让水份流失,我选择的就是不拆模板,不让水份流失,经测试,强度完全达标,没有问题。如果拆了模板就要淋水养护了,自建房柱子盖塑料薄膜就比较麻烦了,最简单的就是在柱子顶部搞个袋子,扎几个小孔,里面装满水,让水慢慢往下滴,时刻保持柱子的湿润。
7、关于浇筑。关于浇筑混凝土,由于本人用的是商混,浇筑当天专门休假回去看着,叮嘱了施工队不要加水,商混加水一个是混低强度,二是容易开裂,所以用商混的一定不要加水。楼板钢筋一定要用双层马凳筋,保证底部和上部的钢筋保护层,特别是用自拌的,用车拉混凝土,工人又多,人踩过或车轮碾压过的地方,面筋塌下去,那就失去双层钢筋的意义了,可以设置双层马凳筋后,在车需要碾压的地方铺上一层木板,这样基本上不会塌下去,每浇筑一块就检查一下,如果马凳筋倒了,面筋塌下去了,一定要让工人搞好。我的是商混,用天泵,整个梁板柱浇筑比较快,就不到3小时,在浇筑时一定要工人振动到位,浇筑时先浇柱子,再浇梁,最后浇楼板,这样避免有梁没有振捣到位,看到过别人的房子,浇筑时有些梁工人忘了振捣,出现空洞、蜂窝的。还有就是在场看着,一定要注意保证楼板浇筑的厚度,不知道别的地方,我这里现在基本都是浇筑完就走人了,没有什么收面压光了,楼板有的地方厚有的地方薄,所以一定要在场看着,保证楼板浇筑的厚度,浇筑完及时保养。
8、关于拆模。建议至少保养14天才拆模,我看很多不是框架结构的,需要上砖砌墙的,那也要保养7天后再上材料,并且先不要拆模板,等14天后再拆模板。夏天高温天气,可以适当提前一些,不过还是建议保养14天再拆模板的,如果跨度大于8米的,建议28天后再拆模板。我的因为浇筑完一层框架后,施工队去另一幢装修了,所以是早几天才回来拆的模板,48天才拆的,虽然慢慢且漫漫,但刚好我的跨度也比较大,所以无所谓了。现在在装二层框架的模板,施工队说,浇筑完二层的框架后,还要去另一幢干一个多月才回来拆模板,我也说无所谓,呵呵。
暂时想到这些,有什么要注意的,再补充吧,还有就是建房前一定要购买保险。