一、大部分是购房者的缘故，且集中于信用不良记录。假如买受人提供的基本资料不真实或是买受人的信用不良记录造成银行不贷款，买受人应该承担违约责任。
二、假如是房地产开发商的缘故，比如未获得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行核查时发现这种情况也不会批准贷款，这时购房者可规定出卖人返还首付及定金，并规定出卖人支付相应的利息损失。
三、假如非交易双方的缘故，比如人民政府的限购限贷政策或是银行的规定发生变化等，造成买受人贷款办不下来，交易双方应充分的协商，协商不了合同协议上又并没有约定的，购房者还可以起诉与此同时举证自身并没有过失并确实无法支付剩余购房款，规定返还首付款及定金。