海葵台风天来临前，我再访三江口，这是我时隔四年再度来到这里。在福泉高速公路上，远远地就看见万城云城那几栋高楼撑起了三江口的天际线。
下了匝道后，前行不久就是熟悉的福州八中三江口校区，旁边的三江口小学还正紧张的施工中，有三江口的业主说它能在10月投入使用，我表示怀疑，因为远远望去，主楼的台阶还没有辅砖，校区大部分都还是工地。
过了八中，就直面泰禾湾的烂尾现场了，诺大的街面空无一人，高大的广告牌伫立在人行道旁，除了彰显过去的辉煌后，还多了一项职责——遮丑。领头的广告牌是黑白色，显得严重肃穆，上书十个字——千亿陆家嘴，一座福州湾。
旁边的幼儿园是大门紧闭，藤草翻出墙来，看来已经荒废多年，也不知道当地业主的小孩是到哪里入的园。三江城交房已经多年，人气还是有一些，只是三江口太大了，散落的楼宇，不高的入住率没法撑起一条商业街，只有些小店顽强地生存着。
跟着导航来到了万科云城。三江口街面开阔，道路通畅，可惜地铁的出口都错付了。你比如中小学没有地铁口、清富板块没有地铁口，而有地铁站的三江口、下洋站旁边都是一大片空地。这是要把市区人民送来参观闽江口湿地公园的想法么？
显然不是，我们看到三江口站与下洋站之间仅隔700米，如此荒郊野外却又密集设站，说明规划师认定这里将来一定是城市CBD，可惜时不我予，就连江南CBD还在垂死挣扎，这里的CBD只能是see bird了。
三江口是宏篇巨制，但好像被时光定住一刻，这里永远停留在2021年，三江口的未来不必我说，大家也都清楚了。不要怪泰禾留下来的烂尾楼败坏了三江口的名声，公道的说人家当时也是一腔热血想为三江口盖一座城的，天时不好，地利再佳又有何用。
可能三江口其它板块的业主不服气，那些地方不是三江口的全部，你没来我的板块，怎么轻易下断言。我想问大家，泰禾经营房地产十数年，不比大家有判断力么？它如果财务上不稳健，它能独步江湖十数年么？前几天，碧桂园因为交不出2250万美元而再上头条。这换平常的年景，它只要低价清盘一栋楼就可以了，现在它低价卖房也找不到接盘侠了。
大家信誓旦旦看好三江口，只是在这冬天相互取暖，维持不坠的信心。但开发商比大家更识实务，中海锦江城已经现房割肉倾销，远洋天赋更是会拉低相邻板块下限的主。我说过判断板块命运，天时不如地利，地利不如人和。贵安占了天时，三江口占了地利，高新区占了人和。从理性角度讲三江口当然胜过贵安，假以时日，好好发展是可以胜过贵安的，但这个时日有多长，目前没有人说得准。因为我们不可能离开现在的时空背景来判断未来的楼市，起码十年是混沌期。
我也同当地的置业交流，期待着他们画的大饼中会有高新产业园，因为这是迅速提高人口丰度的最好方式。退而求其次，搬来一两座高等院校吧，毕竟三江口土地广茂。可惜都没有，置业热情地挥舞手上伸缩杆，跟我说今年清凉山上植物园要开放了！真有这个自信吗？山中还有几座古墓横躺在树林中。何况游客、乘客这些都不是本地常驻人口，没有累积出一定的人气，朴朴不会进来，永辉不会进来，麦肯德华也不会进来。
可惜政府把野径留给了三江口，江船留给了长乐滨海，产业园、职教城、机场、码头统统留给了它，好像留一把火给三江口都显得政治不正确，显得对长乐滨海的爱不够纯粹似的。于是乎，三江口沦为只是民企在炒地，炒不动时就一地鸡毛了。比贵安糟糕的是，黄如论至少视贵安为己出，兑现了当年的大部分的承诺，留下一座可以永续前进的城。但三江口开发商没有人觉得自己有肩膀，该扛起三江口这杆大旗，他们逐利而来，无利而逃。没有地产的炒作时代，三江口永远停留在过去渡口的角色，大家把它当做市区飞向长乐的跳板，它永远形成不了一座伟大的城。
结稿时，突然看到清凉山隧道在台风中塌方的新闻，我摇了摇头，一句凉凉送给三江口人民！
下了匝道后，前行不久就是熟悉的福州八中三江口校区，旁边的三江口小学还正紧张的施工中，有三江口的业主说它能在10月投入使用，我表示怀疑，因为远远望去，主楼的台阶还没有辅砖，校区大部分都还是工地。
过了八中，就直面泰禾湾的烂尾现场了，诺大的街面空无一人，高大的广告牌伫立在人行道旁，除了彰显过去的辉煌后，还多了一项职责——遮丑。领头的广告牌是黑白色，显得严重肃穆，上书十个字——千亿陆家嘴，一座福州湾。
旁边的幼儿园是大门紧闭，藤草翻出墙来，看来已经荒废多年，也不知道当地业主的小孩是到哪里入的园。三江城交房已经多年，人气还是有一些，只是三江口太大了，散落的楼宇，不高的入住率没法撑起一条商业街，只有些小店顽强地生存着。
跟着导航来到了万科云城。三江口街面开阔，道路通畅，可惜地铁的出口都错付了。你比如中小学没有地铁口、清富板块没有地铁口，而有地铁站的三江口、下洋站旁边都是一大片空地。这是要把市区人民送来参观闽江口湿地公园的想法么？
显然不是，我们看到三江口站与下洋站之间仅隔700米，如此荒郊野外却又密集设站，说明规划师认定这里将来一定是城市CBD，可惜时不我予，就连江南CBD还在垂死挣扎，这里的CBD只能是see bird了。
三江口是宏篇巨制，但好像被时光定住一刻，这里永远停留在2021年，三江口的未来不必我说，大家也都清楚了。不要怪泰禾留下来的烂尾楼败坏了三江口的名声，公道的说人家当时也是一腔热血想为三江口盖一座城的，天时不好，地利再佳又有何用。
可能三江口其它板块的业主不服气，那些地方不是三江口的全部，你没来我的板块，怎么轻易下断言。我想问大家，泰禾经营房地产十数年，不比大家有判断力么？它如果财务上不稳健，它能独步江湖十数年么？前几天，碧桂园因为交不出2250万美元而再上头条。这换平常的年景，它只要低价清盘一栋楼就可以了，现在它低价卖房也找不到接盘侠了。
大家信誓旦旦看好三江口，只是在这冬天相互取暖，维持不坠的信心。但开发商比大家更识实务，中海锦江城已经现房割肉倾销，远洋天赋更是会拉低相邻板块下限的主。我说过判断板块命运，天时不如地利，地利不如人和。贵安占了天时，三江口占了地利，高新区占了人和。从理性角度讲三江口当然胜过贵安，假以时日，好好发展是可以胜过贵安的，但这个时日有多长，目前没有人说得准。因为我们不可能离开现在的时空背景来判断未来的楼市，起码十年是混沌期。
我也同当地的置业交流，期待着他们画的大饼中会有高新产业园，因为这是迅速提高人口丰度的最好方式。退而求其次，搬来一两座高等院校吧，毕竟三江口土地广茂。可惜都没有，置业热情地挥舞手上伸缩杆，跟我说今年清凉山上植物园要开放了！真有这个自信吗？山中还有几座古墓横躺在树林中。何况游客、乘客这些都不是本地常驻人口，没有累积出一定的人气，朴朴不会进来，永辉不会进来，麦肯德华也不会进来。
可惜政府把野径留给了三江口，江船留给了长乐滨海，产业园、职教城、机场、码头统统留给了它，好像留一把火给三江口都显得政治不正确，显得对长乐滨海的爱不够纯粹似的。于是乎，三江口沦为只是民企在炒地，炒不动时就一地鸡毛了。比贵安糟糕的是，黄如论至少视贵安为己出，兑现了当年的大部分的承诺，留下一座可以永续前进的城。但三江口开发商没有人觉得自己有肩膀，该扛起三江口这杆大旗，他们逐利而来，无利而逃。没有地产的炒作时代，三江口永远停留在过去渡口的角色，大家把它当做市区飞向长乐的跳板，它永远形成不了一座伟大的城。
结稿时，突然看到清凉山隧道在台风中塌方的新闻，我摇了摇头，一句凉凉送给三江口人民！
