我是猪，竟然自己封自己，怨念



先来大概看一下美国的房产税
     那么我们来看看美国的房产税，美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳1%-3%，好像也有高出这个数的。
    
     假如你花20万美元买了一栋房子，那么以3%为例，你每年就要为这栋房子缴纳6000美元的房产税。200000/6000=33.3年。
    
     也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，这里取高数，以3%为例，具体计算会有差距，但有房产税的发达国家大多也是30年左右买一次房子。理论上，如果每年都要评估房产的价值的话，实际的算法应该是100/2（或2-3），也就是33.3-50年必然会出一套房子的价钱。中国居住用地的土地使用期限是70年，而且据说人大要立法——居住用地满70年后自动延长。
    
     而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这33.3年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，那么恭喜你了，你每年就要为这栋发自支付15000美元的房产税。
    
     也就是说，你可能不用33.3年，有可能只用20年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。

     房产税是每个地区zf和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少，雇不起jc，修不起公路和 下水道，学区没有好的设施，都会直接影响到当地居民到生活质量，和当地房产的价值。所以一般美国的房 主，比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为，有财产多交税是社会的义务，zf就是 靠收税，来为公共提供服务。
    
     房产税的使用，一般都是很实际，也是当地人看得见，摸得着的。比如多雇了一个jc，改进了地区供水 系统，公园里增加了一个池塘，学区盖了个体育馆。
    


     一般房产税最高的地区，学区也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值也大。而 且孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。美国的一个公立学区，每年花费很大。

比如匹兹堡最贵的学区，xueqianban到高中，

共13个年级，共有5200个学童，平均每个学童身上每年花1万2千美金。算下来，每年的预算，要7000万美金。学区也有账单要付，这个钱，85％以上是从每年房税出的。
    
     房税还是挺多的。美国大多数地区，房税税率是1.5%左右。如果总税率是1.5%，每1万美金，房主每 年就要付150美金的税。如果是35万的房子，房税每年要有5000美金


     具体例子，一般20万美元的中低档独栋房年税在4000美元左右。在每年申报所得税时，这4000从基数 中减掉，大概折1000多元税（税费减免）。另外贷款利息也从基数中减掉，假设有15万元本金，年利率 6%，一年利息大约1万元，可以减掉3000多元（税费减免），所以这两项相抵，房税基本为0。也就是一 般情况下，刚买房前一段时间可以说是不用交房产税的，但是随着房贷逐渐付清，利息减税就越来越少。等 到贷款付清，3000元的利息减税就一分不剩了，那时候每年确实有负担。不过到时候年老退休了，房税另 有打折。
       至于减税政策，直观点可以这么理解，如果假设美国人买了房子，5年还清贷款，那么他第一年不用交 税，一年后一直正常交下去，至于能不能不断买房买房以避税这就不得而知了，我想美国应该会有相应政策 应付这种情况。
    
     要知道从长期看房价是自然上涨的，所以最后把房子脱手的时候，刨去房税、利息后仍以赚的居多，不赚的也多持平等于白住，很少有赔的。从这一点上说，买房的几乎肯定比租房的划算。
    
     房税款项几乎都是学校教育经费，如果有几个小孩上学，相当划算。
      必须要注意的是，过世了继承要交遗产税40% ，打个比方 夫妻双方名下50万的房子 死一个 另一个要交一半房价25万的40%10万，如果没钱，请卖掉房子交完税再买套

     房产税是每个地区zf和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少，雇不起jc，修不起公路和下水道，学区没有好的设施，都会直接影响到当地居民到生活质量，和当地房产的价值。所以一般美国的房主，比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为，有财产多交税是社会的义务，zf就是靠收税，来为公共提供服务。
    
     房产税的使用，一般都是很实际，也是当地人看得见，摸得着的。比如多雇了一个jc，改进了地区供水系统，公园里增加了一个池塘，学区盖了个体育馆。
    
     一般房产税最高的地区，学区也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。美国的一个公立学区，每年花费很大。比如我所在的学区，是匹兹堡最贵的学区，学前班到高中，共13个年级，共有5200个学童，平均每个学童身上每年花1万2千美金。算下来，每年的预算，要7000万美金。学区也有账单要付，这个钱，85％以上是从每年房税出的。
    
     房税还是挺多的。美国大多数地区，房税税率是1.5%左右。如果总税率是1.5%，每1万美金，房主每年就要付150美金的税。如果是35万的房子，房税每年要有5000美金
     具体例子，一般20万美元的中低档独栋房年税在4000美元左右。在每年申报所得税时，这4000从基数中减掉，大概折1000多元税（税费减免）。另外贷款利息也从基数中减掉，假设有15万元本金，年利率6%，一年利息大约1万元，可以减掉3000多元（税费减免），所以这两项相抵，房税基本为0。也就是一般情况下，刚买房前一段时间可以说是不用交房产税的，但是随着房贷逐渐付清，利息减税就越来越少。等到贷款付清，3000元的利息减税就一分不剩了，那时候每年确实有负担。不过到时候年老退休了，房税另有打折。
       至于减税政策，直观点可以这么理解，如果假设美国人买了房子，5年还清贷款，那么他第一年不用交税，一年后一直正常交下去，至于能不能不断买房买房以避税这就不得而知了，我想美国应该会有相应政策应付这种情况。
    
     要知道从长期看房价是自然上涨的，所以最后把房子脱手的时候，刨去房税、利息后仍以赚的居多，不赚的也多持平等于白住，很少有赔的。从这一点上说，买房的几乎肯定比租房的划算。
    
     房税款项几乎都是学校教育经费，如果有几个小孩上学，相当划算。
      必须要注意的是，过世了继承要交遗产税40% ，打个比方 夫妻双方名下50万的房子 死一个 另一个要交一半房价25万的40%10万，如果没钱，请卖掉房子交完税再买套

房产税具体介绍
     房地产税是美国地方zf征收的税种，地方zf一般包括县、市、（镇），房地产税是地方zf最大和最稳定 的财政收入来源，一般占70%—80%，地方zf所管辖的幼儿园、学校、公共图书馆、医院、公园、公共交通 以及jc、消防部门和街区维护等方面的开支，都主要靠房地产税收入来维持。在房地产税征收中，评估房 地产价值是非常重要的一环，一般由地方zf评估办公室来评定房地产的评估价值。在美国，计算房地产的评 估市值有3种方式：市场成交法、成本重置法和投资收益法。
    
     房地产的评估价值会随着市场情况的变动而变化，但许多州对评估价值的上涨在限定，如纽约州规定， 居民住宅的评估价值每年上涨幅度不能超过6%，5年内累计不能超过20%，商用房地产的评估价值5年内保 持不变。各州法律对地方zf每年征收的房地产税都规定了最高限额，而且对每年的增长幅度也有规定。


     各地对房地产税的减免主要有三种方式：1、对对房地产评估价值的扣减。如剑桥市，居民住宅的评估 价值允许扣减21.3万美元后再计算房地产税；纽约市zf考虑到房地产价格畸高，

允许居民住宅、商用房地产 仅需分别按评估价值的6%和45%计算房地产税。2、房地产税的扣减。3、房地产税的退税。各州普遍对 65岁以上的低收入老人、残疾人、退伍老bing以及房屋的新建和更新装修等有一些减税优惠。此外，各州还
允许65岁以上的低收入者无限期缓缴房地产税，直到去世或住房出售为止。


    此资料见于《中国税务报》。美国的房产税收确实做到了取之于民用之于民，按照中国的税法归类，这 属于地税范畴，房产税征收多少和地方zf预算有关系，而地方zf的预算又取决于地方议会表决，而议员是由居民xuan出来的。

    与国内,房地产物业税还是一个没有开征的新税种,什么时候开征,怎样征收还不是十分清楚。在美国房地产 物业税已经征收了几十年,并且已经成为了地方zf主要的财政收入来源。