园区的返税政策不是无条件的，企业需要符合一定的条件和规定。一般要求企业在园区内注册并营运一定时间，开展符合园区产业发展方向的主营业务等。此外，园区还会对申请返税的企业进行审核和评估，确保企业的申请和使用符合园区规定和相关法律法规。