“金九银十”本是楼市传统的营销节点，也是房企们集中发力、冲刺业绩的关键时间。从数据端来看，2023年“金九银十”供需量处于2018年以来的最低水平，供应量89.34万方，成交75.67万方，均不足百万方。
图：南京2018-2023年“金九银十”成交情况（数据来源：cric）
受益于“稳地产”政策不断且力度不减，加速了市场复苏预期，部分刚需和改善购房者步入市场。
从2023年分月度南京商品住宅量价来看，虽然增幅有限，但成交量自9月开始已经连续两个月的回升。在不确定性周期下，市场的进一步复苏好转需要一点耐心。
榜单发布
本次克而瑞南京发布《2023年1-10月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。
保利发展（184.73亿元）、招商蛇口（125.71亿元）、万科企业（109.30亿元）荣登全口径榜TOP3，
保利发展（127.29亿元）、万科企业（78.68亿元）、招商蛇口（76.45亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置.
保利发展（156.89亿元）、 万科企业（103.43亿元）、金基集团（103.33亿元）据守流量榜前三甲。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
榜单解读
头部房企市场占有率稳定提升，TOP20房企占据超5成的市场份额
经过行业洗牌之后，TOP30上榜房企的市场份额明显提升，不同梯队均有不同程度的增加，2023年1-10月权益榜中，TOP5房企业绩占比全市市场份额高达24.2%，同比去年增加2.6%，同比2021年增加4.3%。TOP10房企占据的市场份额同比提升最为明显，而TOP20房企占据超5成左右的市场份额。
图：2023年1-10月南京权益金额榜单各梯队集中度情况
TOP5梯队全线超百亿，中后段卡位竞争激烈
与2022年与2021年同期作对比，2023年1-10月全口径榜单各梯队的入围门槛较去年同期呈现普降。TOP3入围门槛下降最为明显，由去年同期169.61亿降至109.30亿，下滑近36%；此外，TOP5、TOP10、TOP20、TOP30入围门槛均较去年同期分别下降24%、31%、26%、28%。
另外，各梯队之间卡位竞争激烈，保利发展以184.73亿元稳居榜首，与后位形成局部断层。全口径金额榜TOP5梯队业绩亮眼，均超百亿，TOP20-TOP30则业绩差距较小。
同比业绩增速超100%房企达7家
从流量榜的TOP30房企同比业绩增速来看，超100%的有7家，0-50%的5家，其他18家同比业绩下滑。以保利发展、能建城发、奥体建设等为代表的国央企及地方优秀国企，在项目投资、拓展、运营等方面全面发力，今年度业绩增长明显，增速超100%。
图：2023年1-10月流量金额榜TOP30增速为正的企业情况
图：南京2018-2023年“金九银十”成交情况（数据来源：cric）
受益于“稳地产”政策不断且力度不减，加速了市场复苏预期，部分刚需和改善购房者步入市场。
从2023年分月度南京商品住宅量价来看，虽然增幅有限，但成交量自9月开始已经连续两个月的回升。在不确定性周期下，市场的进一步复苏好转需要一点耐心。
榜单发布
本次克而瑞南京发布《2023年1-10月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。
保利发展（184.73亿元）、招商蛇口（125.71亿元）、万科企业（109.30亿元）荣登全口径榜TOP3，
保利发展（127.29亿元）、万科企业（78.68亿元）、招商蛇口（76.45亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置.
保利发展（156.89亿元）、 万科企业（103.43亿元）、金基集团（103.33亿元）据守流量榜前三甲。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
榜单解读
头部房企市场占有率稳定提升，TOP20房企占据超5成的市场份额
经过行业洗牌之后，TOP30上榜房企的市场份额明显提升，不同梯队均有不同程度的增加，2023年1-10月权益榜中，TOP5房企业绩占比全市市场份额高达24.2%，同比去年增加2.6%，同比2021年增加4.3%。TOP10房企占据的市场份额同比提升最为明显，而TOP20房企占据超5成左右的市场份额。
图：2023年1-10月南京权益金额榜单各梯队集中度情况
TOP5梯队全线超百亿，中后段卡位竞争激烈
与2022年与2021年同期作对比，2023年1-10月全口径榜单各梯队的入围门槛较去年同期呈现普降。TOP3入围门槛下降最为明显，由去年同期169.61亿降至109.30亿，下滑近36%；此外，TOP5、TOP10、TOP20、TOP30入围门槛均较去年同期分别下降24%、31%、26%、28%。
另外，各梯队之间卡位竞争激烈，保利发展以184.73亿元稳居榜首，与后位形成局部断层。全口径金额榜TOP5梯队业绩亮眼，均超百亿，TOP20-TOP30则业绩差距较小。
同比业绩增速超100%房企达7家
从流量榜的TOP30房企同比业绩增速来看，超100%的有7家，0-50%的5家，其他18家同比业绩下滑。以保利发展、能建城发、奥体建设等为代表的国央企及地方优秀国企，在项目投资、拓展、运营等方面全面发力，今年度业绩增长明显，增速超100%。
图：2023年1-10月流量金额榜TOP30增速为正的企业情况
