楼市未来如何，没有人能预知。以下只是个人观点，仅供参考。
这几年，受中美和疫情影响，百业凋敝，加入人口进入低增长通道，大家普遍对楼市不看好。随着70后不再热衷在房产上投资，80后对改善住宅有心无力，90后又是一副拒绝成为接盘侠的样子，楼市短期内好不起来。不论是贵安还是市区，都出现了房价腰斩的现象，贵安尤其明显。
贵安的房子为什么不抗跌，跟供过于求有很大关系。
第一、贵安不在市政规划的方向和路径上，注定没有政策上的利多和资源的挹注。之前的利多（北二通道）已经释放，之后的利多（地铁和并入市区）还在未定之天。没有阳光的照拂，板块的前景敞亮不起来。
第二、定向生的政策加剧了市区与郊县之间差距。贵安属于连江县，中考只能去连江一中、黄如论和尚德中学。教育上的天花板效应，让刚需们望着贵安价廉物美的房子下不了决心，而另一方面贵安的家长也基于同样的原因卖房置换到市区。这一点，我在高新区感受尤为明显，高新区房价跌幅之深就是市区隔绝了高新子弟任何可以参加市区中考的可能，包括一三附原有的自招通道。
第三、贵安已经被污名化。贵安开创了福州造城的神话，但也留下了鬼城的名声。10年来，贵安人一直在打破世人固有的印象，但房价不涨，恶名很消。同时，污名化后卖方面对买方各种杀价，很难有争辩的底气，低价卖又不甘心，多数业主死抗不愿卖房，导致贵安二手房很难成交的局面。
很多人认为贵安已成死局。但我不这么认为，因为后面还有产城融合，因为未来美联储会降息，详细分析见下文，再次强调：个人观点，仅供参考。
首先，贵安不远，装修后可以小住，疫后大家都知道生命珍贵，有钱的全国游，没钱的周边游，贵安正好在旅游点上。有小孩玩的儿职体，有年轻人玩的水世界，中年人也可以到西溪泡泡温泉。西溪森林公园那里空气很好，值得推荐给大家。贵安待腻了，还可以驱车到小沧乡，那里湖光山色，当地政府正在搭台设景，几年后又会是一个4A级风景区，趁着还没成为网红景区，大家可以前往观光。
其次，现代物流城目前已经有几个园区进驻，提前进驻的公司员工已经在贵安买房了，准备举家搬入。而丹贵公路预计明年年底打通，那时产城融合的大幕真正拉开，大量在物流城上班的人群会买在贵安，贵安的人口基数再进一步上一个台阶。贵安和物流城之间的关系就像上街和高新区一样，前者提供了良好的教育、商业配套，后者提供了丰富的工作机会。
可能有人会说，物流城将来也配建有商品房。何况贵安与现代物流城之间还有15公里，人家不会考虑就近买房子么。是的，现代物流城也会建房子，但很难会有像贵安黄如论学校、连江一中贵安分校这样的教育配套，也很难会有像奥特莱斯商圈这样的商业配套。因为现代物流城以物流、果蔬批发、经济作物种植和制造业为主的园区，员工中打螺丝的多，成家立业的少。没有那么多孩子要上学，物流城管委会肯定不会把配套小学的事情放在心上。
何况，面对贵安这个黑洞，现代物流城的商品房很难形成购房群体，房子都卖不出去，配套小学更是没有影子的事。即便物流城的领导想吸引英才，认真做教育配套。比如扶持当地小学，并利用行政资源与市区名校联办，但那所小学没有十年的积累，也很难赶上贵安的两所名校。我这么说，并不是没有根据。你比如高新区举十年之力发展中小学，但目前为止它最好的小学——闽师专附实小（原马保小学）与上街镇的福大附实校、红峰小学相比，还有很大的差距，高新区的人才引进，多是靠后两所小学来完成。
再从家长素质来看，高新区还是脑力密集型产业园，周边还有大学城的老师，这样的家长群体十年内还没有把一所小学给烘托出来。而现代物流城这种地面广、优才少的产业园，想把一所小学提拔到跟贵安的两所名校一较高下的高度，那比登天还难。
所以，对于物流城的员工来说，手上的选择不多。把孩子留在市区，则他们每天在路上的时间会高达2个小时，反而把孩子留在贵安，他们每天在路上的时间只有半小时。把孩子留在市区，则肯定要买车上下班，而把孩子留在贵安的，可以不买车，骑电动车就可以了。
因此，你要问我四千元能不能卖出贵安，有产城融合前景的贵安，我肯定不建议。房价里面还有建安成本，以目前小区和绿化评估，建安成本至少是两千。贵安的房子又不是危房，也不是没有物业，更不是不宜居的地方。除非急用钱，你卖房的理由何在？
另外，宏观层面，这一次房地产滑坡到何时才能落幕？我认为要看美联储何时降息，正是因为它升息，导致热钱流出，国内股市、房市双杀。当它降息之时，何时国际热钱重回国内之日。有人说，人口出生率都下跌了，房地产还有明天么？我说美元都天量超发了，可什么还有那么多人买美元。房子本身就是金融产品，我们对岸的台湾省，它的人口出生率早就崩坏掉，但房价依然坚挺。目前，楼市不景气，是因为前几年舆论导向，导致集体看空，集体看空则楼市大跌。等再过几年，会出现主旋律唱多房产的声音，集体看多，则楼市补涨。
最后，简单说一年90后、00后为什么要结婚、生子、买房的问题。
不结婚，你就是山中的野猴子，父母在，人生尚有来处，父母去，人生只剩归途。当你父母俱亡，你关门闭户就只剩一人了，时间对你来说失去意义。到那时，游戏也腻了，旅游也玩不动了，人生虽快活也无聊。
不生子，心中就没有幸福感。因为最大的幸福是你爱的人需要你，而你正好可以帮助他（她）。当然，最大的痛苦也是你爱的人需要你，而你帮不上他（她）的忙。人生正是这样由痛苦到幸福“Tick-Tock”节奏，一步一步走到老。社会也因为这样的“Tick-Tock”节奏在进步的。没有孩子前，你年复一年地老去，多数人不能从年龄的增长中获得额外的收益，但有了孩子，你老去的每一年都是娃长大的一年，你不害怕老去，而欣慰于他（她）的成长。
总之一句话，不结婚，你暗室无光，不生子，你聊无生趣。结婚生子本是人生常态，愿90后、00后能眼放长远，思虑周全。人生百味，每一味你都要尝到，也都会尝到，只想吃甜食的你，永远享受不到咸味的巴适、苦味的回甘和辣味的过瘾。
这几年，受中美和疫情影响，百业凋敝，加入人口进入低增长通道，大家普遍对楼市不看好。随着70后不再热衷在房产上投资，80后对改善住宅有心无力，90后又是一副拒绝成为接盘侠的样子，楼市短期内好不起来。不论是贵安还是市区，都出现了房价腰斩的现象，贵安尤其明显。
贵安的房子为什么不抗跌，跟供过于求有很大关系。
第一、贵安不在市政规划的方向和路径上，注定没有政策上的利多和资源的挹注。之前的利多（北二通道）已经释放，之后的利多（地铁和并入市区）还在未定之天。没有阳光的照拂，板块的前景敞亮不起来。
第二、定向生的政策加剧了市区与郊县之间差距。贵安属于连江县，中考只能去连江一中、黄如论和尚德中学。教育上的天花板效应，让刚需们望着贵安价廉物美的房子下不了决心，而另一方面贵安的家长也基于同样的原因卖房置换到市区。这一点，我在高新区感受尤为明显，高新区房价跌幅之深就是市区隔绝了高新子弟任何可以参加市区中考的可能，包括一三附原有的自招通道。
第三、贵安已经被污名化。贵安开创了福州造城的神话，但也留下了鬼城的名声。10年来，贵安人一直在打破世人固有的印象，但房价不涨，恶名很消。同时，污名化后卖方面对买方各种杀价，很难有争辩的底气，低价卖又不甘心，多数业主死抗不愿卖房，导致贵安二手房很难成交的局面。
很多人认为贵安已成死局。但我不这么认为，因为后面还有产城融合，因为未来美联储会降息，详细分析见下文，再次强调：个人观点，仅供参考。
首先，贵安不远，装修后可以小住，疫后大家都知道生命珍贵，有钱的全国游，没钱的周边游，贵安正好在旅游点上。有小孩玩的儿职体，有年轻人玩的水世界，中年人也可以到西溪泡泡温泉。西溪森林公园那里空气很好，值得推荐给大家。贵安待腻了，还可以驱车到小沧乡，那里湖光山色，当地政府正在搭台设景，几年后又会是一个4A级风景区，趁着还没成为网红景区，大家可以前往观光。
其次，现代物流城目前已经有几个园区进驻，提前进驻的公司员工已经在贵安买房了，准备举家搬入。而丹贵公路预计明年年底打通，那时产城融合的大幕真正拉开，大量在物流城上班的人群会买在贵安，贵安的人口基数再进一步上一个台阶。贵安和物流城之间的关系就像上街和高新区一样，前者提供了良好的教育、商业配套，后者提供了丰富的工作机会。
可能有人会说，物流城将来也配建有商品房。何况贵安与现代物流城之间还有15公里，人家不会考虑就近买房子么。是的，现代物流城也会建房子，但很难会有像贵安黄如论学校、连江一中贵安分校这样的教育配套，也很难会有像奥特莱斯商圈这样的商业配套。因为现代物流城以物流、果蔬批发、经济作物种植和制造业为主的园区，员工中打螺丝的多，成家立业的少。没有那么多孩子要上学，物流城管委会肯定不会把配套小学的事情放在心上。
何况，面对贵安这个黑洞，现代物流城的商品房很难形成购房群体，房子都卖不出去，配套小学更是没有影子的事。即便物流城的领导想吸引英才，认真做教育配套。比如扶持当地小学，并利用行政资源与市区名校联办，但那所小学没有十年的积累，也很难赶上贵安的两所名校。我这么说，并不是没有根据。你比如高新区举十年之力发展中小学，但目前为止它最好的小学——闽师专附实小（原马保小学）与上街镇的福大附实校、红峰小学相比，还有很大的差距，高新区的人才引进，多是靠后两所小学来完成。
再从家长素质来看，高新区还是脑力密集型产业园，周边还有大学城的老师，这样的家长群体十年内还没有把一所小学给烘托出来。而现代物流城这种地面广、优才少的产业园，想把一所小学提拔到跟贵安的两所名校一较高下的高度，那比登天还难。
所以，对于物流城的员工来说，手上的选择不多。把孩子留在市区，则他们每天在路上的时间会高达2个小时，反而把孩子留在贵安，他们每天在路上的时间只有半小时。把孩子留在市区，则肯定要买车上下班，而把孩子留在贵安的，可以不买车，骑电动车就可以了。
因此，你要问我四千元能不能卖出贵安，有产城融合前景的贵安，我肯定不建议。房价里面还有建安成本，以目前小区和绿化评估，建安成本至少是两千。贵安的房子又不是危房，也不是没有物业，更不是不宜居的地方。除非急用钱，你卖房的理由何在？
另外，宏观层面，这一次房地产滑坡到何时才能落幕？我认为要看美联储何时降息，正是因为它升息，导致热钱流出，国内股市、房市双杀。当它降息之时，何时国际热钱重回国内之日。有人说，人口出生率都下跌了，房地产还有明天么？我说美元都天量超发了，可什么还有那么多人买美元。房子本身就是金融产品，我们对岸的台湾省，它的人口出生率早就崩坏掉，但房价依然坚挺。目前，楼市不景气，是因为前几年舆论导向，导致集体看空，集体看空则楼市大跌。等再过几年，会出现主旋律唱多房产的声音，集体看多，则楼市补涨。
最后，简单说一年90后、00后为什么要结婚、生子、买房的问题。
不结婚，你就是山中的野猴子，父母在，人生尚有来处，父母去，人生只剩归途。当你父母俱亡，你关门闭户就只剩一人了，时间对你来说失去意义。到那时，游戏也腻了，旅游也玩不动了，人生虽快活也无聊。
不生子，心中就没有幸福感。因为最大的幸福是你爱的人需要你，而你正好可以帮助他（她）。当然，最大的痛苦也是你爱的人需要你，而你帮不上他（她）的忙。人生正是这样由痛苦到幸福“Tick-Tock”节奏，一步一步走到老。社会也因为这样的“Tick-Tock”节奏在进步的。没有孩子前，你年复一年地老去，多数人不能从年龄的增长中获得额外的收益，但有了孩子，你老去的每一年都是娃长大的一年，你不害怕老去，而欣慰于他（她）的成长。
总之一句话，不结婚，你暗室无光，不生子，你聊无生趣。结婚生子本是人生常态，愿90后、00后能眼放长远，思虑周全。人生百味，每一味你都要尝到，也都会尝到，只想吃甜食的你，永远享受不到咸味的巴适、苦味的回甘和辣味的过瘾。
