22年交房的，不用担心烂尾楼，现在小区里面的回迁房挂二手4万，拍这个商品房全新才3.3万，错过就没了哦。快快快

对了是评估价的6折，原备案价的5折

还没看那是深圳什么地方，先说思路
这种超出常识的价格可能意味着有超出房屋本身价值的利益可以获取，如学区房，交通要道，风景等buff。也可能是因为房屋处在富人聚集地，占住了坑位就等着卖。就深圳两字而言大概率是两种情况都有。如果都不太满足，那降价空间可能还很大，只是因为房屋流动困难没有得到具体展现。
业主接不接受降价，取决于业主们的杠杆水平，贷款买的肯定不希望降，全款买但没抵押出去的可能无所谓。
法拍有诸多程序成本，表面7折不一定是实际的花费，怎么估算我忘了