银行启动房贷合同强制收房是双输，给业主留一线，说不定以后好相见。
自然，银行始终是精于计算的，它们留给准断供业主的喘息之机，仍有待普遍的经济好转才能让人放下悬着的心。
凤凰网财经7月2日报道，《2023年全国法拍市场监测报告》显示，2023年全国法拍房挂拍套数达到79.6万套，总量较上一年增加36.7%，创下新高。有的业主断供后房子被法拍，但最后仍还不上贷款，甚至还要倒贴钱。对于刚需家庭来说，经历断供被法拍约等于失去一个家，会留下很深的创伤。
从2015年法拍房“问世”以来，法拍房的规模一直在走高。在去年的法拍房数据之外，民间研究机构中指研究院也发布过不完全统计，数据显示，2024年一季度，全国法拍住宅挂拍拍品数量11.2万套，同比2023年一季度的8.3万套增长约3万套。今年1-5月份全国355城法拍房房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，整体清仓率19.8%。
法拍房规模暴涨但量价齐跌，与楼市低迷、各种买房宽松政策齐出的情况同时涌现。据此可以大致判断，断供潮正在以肉眼可见的速度上涨，而数据背后所隐藏的失败创业者、失业家庭、经济困窘人群数量庞大。尤其是，这波法拍房源来自于相当比例的刚需家庭，其打击后果可想而知。
按经济学者黄奇帆的观点，法拍房数量是观察一个地区房价楼市的重要尺度。因为法拍房通常打折出售，成交价格远低于市场价，如果数量少不足为患，数量一多，就会影响地方整体的房价。如果任由法拍房不受控制地增加规模，任何地区要想稳房价都很困难。可见，法拍房不只是断供者的心病，其实也是地方政府及银行要面对的问题。
有很多网友反映，在楼市现状下，银行对法拍房的态度也有微妙变化。过去那种发现断供，立即收房推向法拍市场的粗暴做法，不能说完全消失，但银行也试行另一种办法：业主可以少交月供，通过某种意义上的贷款展期来继续持有房产。换句话说，遇到断供风险时，一些银行会给业主留一线余地，当然这谈不上什么仁慈。
据分析，银行允许业主在不断供的前提下降低月供，维持名义还贷，其目的还是为了降低银行的不良贷款率，缓解资金压力。据中国地产报记者统计，已公布数据的17家上市银行（包括六大国有商业银行）中，2023年末房地产业不良贷款率较2022年上升的有11家，仅6家下降。
断供就收房，看起来很干脆，但直到卖出前，都计入不良贷款率。在法拍房规模没那么大的时候，这种粗暴做法是银行习惯的玩法。等到法拍房规模庞大到一定程度，法拍房在低迷的楼市中上演“卷中卷”一幕时，银行再这么玩就危及自身。
换句话说，堆积在手里的断供房，对银行而言就是个烫手山芋，一窝蜂的法拍只会让房子越来越贬值。虽说差价部分业主一样要还，但房子都没了，有几个人还有心思还剩余的贷款？银行可以打官司，但官司赢了拿不到钱，也是打了个寂寞。相比之下，让业主缓一口气，以时间换空间，还钱的胜算还高一点，这是不得已的另外一种玩法。
当然，在银行为降低不良贷款率而焦头烂额，甚至为免断供提供新方案时，出于银行和地方政府的紧密关系，后者也会支持这种延迟满足的权宜之计。或许是第一次，预备断供的业主有了一点小小的议价权，来暂时保全寄托在房子上的家庭幸福。只是，对业主来说，延迟断供的压力也不小。
当然，对那些陷入财务灾难的人及其家庭来说，银行暂时不收房，可以让他们至少有个安身之处，不止于头无片瓦，大人小孩失去立足之地。银行启动房贷合同强制收房是双输，给业主留一线，说不定以后好相见。自然，银行始终是精于计算的，它们留给准断供业主的喘息之机，仍有待普遍的经济好转才能让人放下悬着的心。