今天遇到一个非常有趣的问题：如果物价飞涨，房价是否也会随之上升？而房价上涨的具体时机又是什么时候？
有观点认为，即使到了2024年，哪怕物价飙升，房价也不会有所增加！大家觉得这种说法站得住脚吗？
今天我们就来彻底澄清这个问题的根本逻辑。
其实，这个问题的答案一目了然，但许多人由于受到传统思维的限制，往往会偏离正确答案。
这个问题的核心逻辑与一个历史问题相同，即自1993年开始的中国商品房改革。从那时起，虽然房价有过跌落，但总体趋势是向上的。这是为什么呢？
有人可能会说，这是由供求关系决定的。改革开放后，部分人群富裕起来，有钱人增多，进城人口增加，对美好生活的追求增加，从而推高了购房需求和房价。
这个解释虽然说到了表面原因，是一个学术上的标准答案，但实际上只能算是及格，得分60分。
为什么呢？因为从1993年至今的房价上涨，其根本逻辑在于货币的超发导致的通货膨胀，所有商品的价格都翻了数十倍，房价怎可能不涨？
有人问，如果货币超发这么有害，为什么我们就不能避免超发呢？
事实上，货币超发是市场经济发展中的一个必然现象，它就像一个无法逾越的幸福陷阱。
为什么货币必须超发呢？这里涉及三个问题。
首先，经济发展需要超发货币。经济要发展，不能让大家手头一直拮据，必须保持一定的货币宽松。
其次，适度的通货膨胀对经济实际上是有益的，可以促进经济的良性循环。只有保持需求略大于供给，经济才会有发展动力。
反过来，如果供给一直大于需求，生产商将不断减少产能，导致经济收缩。
这类似于古老的水车驱动原理，上一层漏斗里的水总是要多于下一层，这样才能推动水车转动。
第三个问题，如果全球其他国家都在超发货币，而你不这么做，就会在经济上处于劣势，因为其他国家将形成对你的事实上的剥削。
至于为什么会这样，这个问题很复杂，今天我们不展开讨论。你只需要知道，正因为美国持续超发美元，导致世界上大多数国家也不得不跟着超发货币。
当然，还有一个原因是人性的贪婪，如果可以多印钱，自然没有人愿意放弃这种机会。
让我们回到房价上涨的问题。货币超发引发的通货膨胀是房价上涨的根本原因。由于所有商品价格上涨，包括建房的原材料价格，建房成本自然增加。更关键的是货币贬值了，俗称“钞票变薄了”，房价怎么可能不跟着涨？
解释到这里，相信大部分人都能明白，如果物价持续上涨，迟早会推动房价也上涨，因为房子本质上也是一种商品。
那么，有人说2024年即便物价涨到极限，房价也不会涨，这种设定有意义吗？
首先，这种设定本身没有多大意义，因为如果物价持续上涨，即使2024年房价不涨，2025年或2026年也必然会涨。
其次，如果物价涨了10倍，房价难道不会涨吗？
显然，物价持续上涨，聪明的投资者很快就会发现房地产成为了价格洼地，开始购房，导致需求增加，房价自然就会上涨。
因此，不仅要设定物价上涨的时间，还要设定上涨的百分比。例如，如果未来每年物价上涨5%，房价在三年内不涨也是有可能的。
那么，2024年的物价是否会上涨？有兴趣的读者可以查阅我们的另一篇文章《2024年会发生通缩吗？三大因素注定物价即将上涨》。
最终，2024年房价是否会上涨呢？