每到月初，大家的目光都会聚焦在房地产的最新数据上。8月份的数字一出炉，让人心里直打鼓。全国100个城市的二手房市场，加上50个城市的租赁市场，这些数据一连串地砸来，看得人心里拔凉拔凉的。
先说说二手房市场，8月份全国百城的二手房均价已经跌到了14549元每平方米，比上个月又下滑了0.71%。这已经是连续28个月的下跌了，同比跌幅更是达到了6.89%。这样的数据，让人对二手房市场的未来感到忧心忡忡。具体来看，8月份100个城市的二手房价格无一例外都在下跌，这种情况已经持续了五个月。在这些城市中，有56个城市的二手房价格环比下跌，比7月份还多了8个。相比之下，新建住宅的情况稍微好一些，虽然有46个城市环比下降，但新建住宅的均价还是微微上涨了0.11%，同比上涨了1.76%。特别是一些改善型住房项目的推动，让部分城市的新房价格还能小幅上扬。
一线城市的二手房，比如上海，环比下跌了0.72%，跌幅比7月还多了0.08个百分点。二线和三四线城市的二手房价格环比分别下降了0.76%和0.66%，跌幅有所收窄。这些二手房价格的下跌，很大程度上是因为房主为了尽快出手不得不降价。有专家说，如果不降价20%，房子根本就卖不动。
新房市场，尤其是一二线城市，像上海、合肥和西安，新房价格还在涨，8月份分别环比上涨了0.27%和0.09%。但三四线城市新房价格就不那么乐观了，环比下跌了0.09%。租金方面也不太乐观，全国50个城市的平均住房租金是36.2元每平方米每月，环比下降了0.20%，同比下降了2.13%。随着今年毕业季的效应减弱，租赁市场需求也放缓，许多城市的房租也开始小幅下降。
房价的走势总是大家热议的话题，尤其是在大城市。确实，大城市因为人口众多、经济活动集中，对房子的需求一直都比较稳定，这些因素都对房价有一定的支撑作用。但是，房价会不会涨、什么时候涨、涨多少，这些问题可不好预测。
大城市房价不可能一直跌下去，因为经济基础和人口流动总会在某个时候给房地产市场带来支持。比如说，即使全球经济危机，有些大城市的房价也只是短时间下跌，长期来看还是会上涨的。你提到的那个分析，说全球22次房地产危机的总结，这个观点是有数据支持的。房价的周期总是有涨有跌，如果国内房价已经跌了四年，跌幅在25%-30%之间，那可能就快到低谷了，未来可能会有反弹。但这个预测还得看很多经济因素，比如政府政策、经济环境、利率变化等等，这些都可能影响房价的实际走势。另外，市场心理也很重要。如果大家普遍觉得房价会涨，这种预期就能推动需求，房价可能就会涨。但如果大家都觉得房价会跌，即使市场情况好转，房价也可能涨得慢。所以，房价啥时候能涨、能涨多少，最好还是看看现在的经济数据、政策导向和市场情绪，综合判断。
对于买房和投资的人来说，关键是要理性看待市场，别被过度悲观或乐观的情绪影响了，得根据自己的实际情况和长期规划来做决定。
先说说二手房市场，8月份全国百城的二手房均价已经跌到了14549元每平方米，比上个月又下滑了0.71%。这已经是连续28个月的下跌了，同比跌幅更是达到了6.89%。这样的数据，让人对二手房市场的未来感到忧心忡忡。具体来看，8月份100个城市的二手房价格无一例外都在下跌，这种情况已经持续了五个月。在这些城市中，有56个城市的二手房价格环比下跌，比7月份还多了8个。相比之下，新建住宅的情况稍微好一些，虽然有46个城市环比下降，但新建住宅的均价还是微微上涨了0.11%，同比上涨了1.76%。特别是一些改善型住房项目的推动，让部分城市的新房价格还能小幅上扬。
一线城市的二手房，比如上海，环比下跌了0.72%，跌幅比7月还多了0.08个百分点。二线和三四线城市的二手房价格环比分别下降了0.76%和0.66%，跌幅有所收窄。这些二手房价格的下跌，很大程度上是因为房主为了尽快出手不得不降价。有专家说，如果不降价20%，房子根本就卖不动。
新房市场，尤其是一二线城市，像上海、合肥和西安，新房价格还在涨，8月份分别环比上涨了0.27%和0.09%。但三四线城市新房价格就不那么乐观了，环比下跌了0.09%。租金方面也不太乐观，全国50个城市的平均住房租金是36.2元每平方米每月，环比下降了0.20%，同比下降了2.13%。随着今年毕业季的效应减弱，租赁市场需求也放缓，许多城市的房租也开始小幅下降。
房价的走势总是大家热议的话题，尤其是在大城市。确实，大城市因为人口众多、经济活动集中，对房子的需求一直都比较稳定，这些因素都对房价有一定的支撑作用。但是，房价会不会涨、什么时候涨、涨多少，这些问题可不好预测。
大城市房价不可能一直跌下去，因为经济基础和人口流动总会在某个时候给房地产市场带来支持。比如说，即使全球经济危机，有些大城市的房价也只是短时间下跌，长期来看还是会上涨的。你提到的那个分析，说全球22次房地产危机的总结，这个观点是有数据支持的。房价的周期总是有涨有跌，如果国内房价已经跌了四年，跌幅在25%-30%之间，那可能就快到低谷了，未来可能会有反弹。但这个预测还得看很多经济因素，比如政府政策、经济环境、利率变化等等，这些都可能影响房价的实际走势。另外，市场心理也很重要。如果大家普遍觉得房价会涨，这种预期就能推动需求，房价可能就会涨。但如果大家都觉得房价会跌，即使市场情况好转，房价也可能涨得慢。所以，房价啥时候能涨、能涨多少，最好还是看看现在的经济数据、政策导向和市场情绪，综合判断。
对于买房和投资的人来说，关键是要理性看待市场，别被过度悲观或乐观的情绪影响了，得根据自己的实际情况和长期规划来做决定。
