在申请房屋抵押贷款时，首要任务是明确自身需求和资质，并深入了解银行的具体要求。大家可以根据老颜整理的“房抵客户思维导图”结合银行的主要审批要点，来规划贷款。
房产方面
房屋要是能上抵的房产。
房屋立项：对于住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等类型的房产都可进行抵押。其中住宅类立项的房产最受银行青睐。
区域：全北京都可做。只是有的银行不接受四大远郊，有的银行全北京区域都能做，各行有各行的要求，选择银行时还需提前了解。
面积：一般要求30--300平米，大部分银行都能做；面积太小或太大只有个别行能做。
房龄情况：
1、大部分银行都青睐房龄在30年以内的房产；
2、部分银行能接受房龄在30--40年的房产；
3、少部分银行可以接受房龄在40--50年的房产；
4、个别银行能接受房龄50--70年的房产；
是否有二套或更多资产，这是财力资产的证明。如果有的话，银行更乐意接受，个别行还会因此提高可贷成数。
房屋产权：基本要求是房屋产权要清晰；尤其是涉及离异、继承等情况，房屋产权一定要分割清晰。
房产证上有未成年的情况不能做。
个人方面
年龄：每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---80岁；借款人年龄：22--75岁；其中对于60岁以上超龄的借款人，有些银行要求子女共借，有些银行要求子女知晓，还有些银行可以直接做。
征信：就各种贷款对征信要求来说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能做。借款人当前无法律诉讼纠纷等。 个人流水：不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆盖负债；有的行不要求流水。
公司方面
成立时间：通常要求需要成立一年以上，部分银行支持“初创公司”；极个别银行支持新注册公司；无公司可采取“新过户公司”，“一纸实控”，或“抵贷不一”等方式。
企业经营：状态无异常，异常情况包括：工商行政异常，地址异常，有诉讼等。
经营范围：非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可。
流水：有些银行会要求对公流水，有的行则不要求。看贷款需求。
申请流程
所需材料
【个人方面】：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、（有其他资产的，可以提供其他资产证明）......
【公司方面】：营业执照、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、（三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、定金的收据）公司财报、对公流水......
注：其中公司方面的财报和对公流水如果没有，有些银行是可以不用提供的。
注意事项
如何选择银行房抵产品？一个前提：适合自己的贷款产品才是最好的。
那我们在选择银行产品的时候都要注意哪些呢？下面老颜列举一些较为重要的因素给大家参考：
♞1. 利率问题：产品利率低，实打实的能少还点息就少还点息；信息差要命！要能随时了解掌握银行产品政策动态！
♞2. 抵押率/成数问题：注意该行抵押率的高低，1000w的房，能批700w还是900w，前后差很多。如果资金需求量大，尽量选高成数的银行；
♞3. 贷款年限问题：看个人资金周转需求，如果只是企业短期周转，做个一年期就够用，那就没必要整个三年期的。如果需要长期用款，一般可以选3-20年，可退可进；
♞4. 看审核是否严格：充分了解该行的进件标准情况，例如有些银行门槛特别高，如：要求流水是贷款额的2倍或覆盖，这个要求就把很多申请者拒之门外了。还有银行对佂信、关联公司、大数据、涉诉等问题有具体的要求和门槛。一定优先选符合该行要求，咱们能审批通过的，别白折腾一趟，务必一击必中！
♞5. 流程是否简单，时效如何：一般银行的抵押业务一般时间是7--15天。关注银行审批流程和时效是为了有的朋友周转急用资金，咱能确保时效，顺利放款，以免耽误事。
♞6. 还款方式的问题：该行产品的还款方式是否灵活，是否能随借随还，无还本续贷等，为了我们的资金使用更灵活，达到资金使用最大化，产生最大化效益;
♞7. 贷后问题：贷后越简单越好，通常我们使用资金达到一年或者三年以上一般会涉及续贷环节，为了顺利续贷继续使用资金，我们一开始就要了解清楚，该行续贷的条件、资料以及流程情况。尽量选择好续贷的银行，避免资金使用受阻。
♞8. 考察接受范围是否广：如，房产区域（有些银行不做远郊）、房产房龄（房龄超50能不能做？刚过户新本能不能做？）、房产类型（有些行只接受住宅，其他立项的房产在申请时要尤为注意）、抵押人年龄大（超70能不能做）、执照的时间(新注册？新过户？）等。
♞9. 涉及到抵贷不一的情况，要注意所有行都能接受直系抵贷不一，但不是所有行都能接受非直系抵贷不一。
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房产方面
房屋要是能上抵的房产。
房屋立项：对于住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等类型的房产都可进行抵押。其中住宅类立项的房产最受银行青睐。
区域：全北京都可做。只是有的银行不接受四大远郊，有的银行全北京区域都能做，各行有各行的要求，选择银行时还需提前了解。
面积：一般要求30--300平米，大部分银行都能做；面积太小或太大只有个别行能做。
房龄情况：
1、大部分银行都青睐房龄在30年以内的房产；
2、部分银行能接受房龄在30--40年的房产；
3、少部分银行可以接受房龄在40--50年的房产；
4、个别银行能接受房龄50--70年的房产；
是否有二套或更多资产，这是财力资产的证明。如果有的话，银行更乐意接受，个别行还会因此提高可贷成数。
房屋产权：基本要求是房屋产权要清晰；尤其是涉及离异、继承等情况，房屋产权一定要分割清晰。
房产证上有未成年的情况不能做。
个人方面
年龄：每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---80岁；借款人年龄：22--75岁；其中对于60岁以上超龄的借款人，有些银行要求子女共借，有些银行要求子女知晓，还有些银行可以直接做。
征信：就各种贷款对征信要求来说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能做。借款人当前无法律诉讼纠纷等。 个人流水：不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆盖负债；有的行不要求流水。
公司方面
成立时间：通常要求需要成立一年以上，部分银行支持“初创公司”；极个别银行支持新注册公司；无公司可采取“新过户公司”，“一纸实控”，或“抵贷不一”等方式。
企业经营：状态无异常，异常情况包括：工商行政异常，地址异常，有诉讼等。
经营范围：非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可。
流水：有些银行会要求对公流水，有的行则不要求。看贷款需求。
申请流程
所需材料
【个人方面】：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、（有其他资产的，可以提供其他资产证明）......
【公司方面】：营业执照、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、（三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、定金的收据）公司财报、对公流水......
注：其中公司方面的财报和对公流水如果没有，有些银行是可以不用提供的。
注意事项
如何选择银行房抵产品？一个前提：适合自己的贷款产品才是最好的。
那我们在选择银行产品的时候都要注意哪些呢？下面老颜列举一些较为重要的因素给大家参考：
♞1. 利率问题：产品利率低，实打实的能少还点息就少还点息；信息差要命！要能随时了解掌握银行产品政策动态！
♞2. 抵押率/成数问题：注意该行抵押率的高低，1000w的房，能批700w还是900w，前后差很多。如果资金需求量大，尽量选高成数的银行；
♞3. 贷款年限问题：看个人资金周转需求，如果只是企业短期周转，做个一年期就够用，那就没必要整个三年期的。如果需要长期用款，一般可以选3-20年，可退可进；
♞4. 看审核是否严格：充分了解该行的进件标准情况，例如有些银行门槛特别高，如：要求流水是贷款额的2倍或覆盖，这个要求就把很多申请者拒之门外了。还有银行对佂信、关联公司、大数据、涉诉等问题有具体的要求和门槛。一定优先选符合该行要求，咱们能审批通过的，别白折腾一趟，务必一击必中！
♞5. 流程是否简单，时效如何：一般银行的抵押业务一般时间是7--15天。关注银行审批流程和时效是为了有的朋友周转急用资金，咱能确保时效，顺利放款，以免耽误事。
♞6. 还款方式的问题：该行产品的还款方式是否灵活，是否能随借随还，无还本续贷等，为了我们的资金使用更灵活，达到资金使用最大化，产生最大化效益;
♞7. 贷后问题：贷后越简单越好，通常我们使用资金达到一年或者三年以上一般会涉及续贷环节，为了顺利续贷继续使用资金，我们一开始就要了解清楚，该行续贷的条件、资料以及流程情况。尽量选择好续贷的银行，避免资金使用受阻。
♞8. 考察接受范围是否广：如，房产区域（有些银行不做远郊）、房产房龄（房龄超50能不能做？刚过户新本能不能做？）、房产类型（有些行只接受住宅，其他立项的房产在申请时要尤为注意）、抵押人年龄大（超70能不能做）、执照的时间(新注册？新过户？）等。
♞9. 涉及到抵贷不一的情况，要注意所有行都能接受直系抵贷不一，但不是所有行都能接受非直系抵贷不一。
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