2018年在镇上买了一套房子，开发的美好乡村，当时交了5万元，和我签的代建协议而不是买卖协议，后由于了解此公司开发项目未取得1、土地使用权证书；2、建设工程规划许可证；3、施工许可证；4、商品房（销售）预售许可证明；5、不动产权证书等，后期可能办理不了产权登记，本人经过考虑放弃购买，多次与其公司沟通退款事宜，其公司表示房屋出售他人后退还，中间听说其房屋已出售于他人，后又多次沟通，无果。（期间沟通的记录没有保存）我想问的是他们这开发的房屋是否属于违建，我们签的合同是否可以判定为无效合同，这都6年了，我现在起诉他们胜诉的几率大不大。