我们又去了普洱，普洱我们先自己去北部新城看了，普洱和蒙自给我感觉和蒙自房子的不同是纯高层小区多，而蒙自是混合小区多，即小区由高层、洋房、别墅合成，可能是普洱地少的缘故，我们看了冰洋现代城那一块的几个楼盘，不喜欢那样的纯高层，即使小区的绿化做得再漂亮。全部是高层给人感觉缺少一点外地人希望休闲度假的松弛感。 我们先去了普洱市政府旁最大的普洱人家，里面倒是不少别墅，环境也还可以，就是建的早，外墙涂料很多部位在普洱那么多雨环境下已经发霉发黑（比蒙自湿的弊端体现）。再者早期的设计理念不如现在了，显得平淡无奇。现在讲的是第四代住宅，户户大阳台，空中庭园等等。
貌似普洱较老的次新房单价也在七千以上，而选择还不如蒙自多。我们在北部湿地公园住了两晚就去了南部片区

普洱跟蒙自最明显的不一样，我们觉得是安静，除了市区老城区公园，不像蒙自很多吹拉弹唱的，或者大声喧哗的年轻人，蒙自的文澜公园绿洲生态园石榴庄园，虽然也远离城区，但都有上述不太安静的人们。普洱这点很好，我们短暂去过两次普洱，都是这种感受。很奇怪这种差别。当然也不绝对，湿地公园有块地方还是有唱歌的打球的，吵得很。
我们是10月中旬去的普洱，和蒙自一样舒服。这个没什么明显不同。蒙自风大，我那口子不喜欢风大干燥，比普洱偏冷，所以打算在普洱考察。22年底已来过一回，这回带着折叠电动车，方便代步，所以把城区逛得透了感受更多点。

要说城建普洱比蒙自落后不止一点，城区中心感觉像二十年前或更早年代，路窄且不平整，骑个车就感觉地是补丁路，时有颠簸。地上，所以新楼盘要么在北部片区要么在南部片区，其实南部片区密度已经较成熟了，但也少有我们希望的顶楼露台房，中介带我们去看了时X澜庭和香山X墅，好的座落的都没卖的并且也贵，看的几套都有点靠路边，没满意。
所以说除非是买刚需房没太多挑剔的，在二手房中真的难找到钟意的。从蒙自到普洱我感觉那些流出来的可能都是房东投资的，抱着投资的目的对座落朝向楼层安静性等不是站在我们居住人的角度，所以感觉不是这缺点就是那不足。

我家那位指望普洱和蒙自一样有很多房子便宜出手，中介的说法和我的结论一样，说房价这几年要说跌也不是很明显。普洱只有北部和南部在造新楼盘，而且看地图也知道可开发的地不多了，所以供应一直不大，可能和需求比较平衡所以房价也稳定。不像蒙自东南西北四面开花地还多得很。要说便宜量足选择多，还是蒙自。
我们是纯自住目的，不考虑投资，所以以上考虑都是从自住的角度。我家那口子说明年还会降，我跟她说，就算你猜对了趋势但是你看中的房还没得到不。这是我看二手房的最深感受了。我跟她开玩笑指着某个位置说，你看那套好吧，很符合我们的意吧，去敲门问问他卖不卖吧。。

普洱来我们去逛的中介是本地人，在她的口中，普洱除了气候好是哪里都不好，一说普洱的房子“没有产品力”，我仔细想想好像也是，和蒙自一样，我觉得可能是和景洪大理比，和腾冲弥勒比，和海南比，设计方面不是很有出彩的，整体是这样，也有几个名为第四代住宅的楼盘，比较高档有度假感的，但不多。二说普洱不好玩，东北人来了都走了，因为不热闹，没什么玩的，呵呵。三说普洱不适合生活，赚不到钱，除了茶叶什么都没有。。
蒙自有什么，除了石榴有米线，除了米线好像也什么都没有了。但蒙自热闹，吹拉弹唱的。。房子的产品力，我以外行人的眼光，只喜欢几个外围的楼盘，其它的像铁桶一样的也没感到有产品力。现在人对改善性住房的要求越来越高了，不再满足小区的几个绿化几个水池，新的降维打击是第四代住宅，听说不少拿地早的开发商面对这不景气的市道，都在改规划，在住宅概念上做文章，搞大阳台大飘窗无顶的露台来变相送面积做低单价。再看还在小区绿化上做文章的就有点太平凡。我们去的几个第四代住宅楼盘，售楼部就是搞得跟幕府将军的庭院似的，的确是一股高档气派逼人的感觉。先给你看单价，这么偏也不便宜啊，再给你算赠送面积，实得下来单价回到十年前。这就是新小区的新玩法了，二手房房东根本不敢跟。

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在蒙自看房最后一站，长桥海附近在建楼盘，顶层复式带大露台的，另看了一套叠拼上拼，里面还都是脚手架就不发了。嫌价格太坚挺，于是就去普洱，销售几次联系问在普洱看得怎么样了。价格还不下来，没办法，我家那口子还是更喜欢普洱些

在普洱几天先住的湿地公园后住的融创房车营地

我们的选择标准是，第一看气候，我在蒙自呆了7年，我喜欢这里的夏天，冬天有点偏冷，虽然暖阳比较多，但寒潮来了挡不住。我家那口子特别怕冷，怕风，所以不喜欢蒙自，我在普洱短暂去过两三次，是否偏潮我不知道（我个人喜欢干爽），但冬天肯定是更舒服，所以我尊重她怕冷怕风的感觉，让她选择。
第二看周边环境，1是自然景观，我俩不喜欢靠城里，喜欢住城市外围，普洱因为不缺水所以更绿一些，休闲感比蒙自好，蒙自的自然环境比普洱差一截。2是要有安静的休闲去处，蒙自有文澜公园石榴庄园滇南生态园等等，但是因为人的缘故，说是比普洱热闹也说不上来，但就是不比普洱安静，普洱有洗马河、梅子湖还有些很多湿地公园，开车可玩性比较强。
一二两点是大环境，在这方面普洱完胜。

我俩的标准差不多，很容易想法一致，在选房标准上，第三位是房子要有大露台，因为我说服了她不要想院子了，院子不现实，原因又可以展开说一堆，以露台来代替院子梦，她要在上面实现她种西红柿的梦想，她百吃不厌酷爱西红柿。还有种别的菜啊花等等。我们都想足不出户就能接近绿色自然。
其次是房间多，虽然我们只有两人，但需要书房、佛堂一人一个，还要预备万一有一方的妈要带到身边照顾，所以四房最好，跃层最好，顶楼最好。换个角度说，这些要求加一起，非得是顶楼的，加上带露台的，这就大大缩小了可选范围了。还要不靠外侧的。
还好现在看房的少，中介多，所以中介总是很热心的给我们一套又一套的介绍，虽然我们的要求很难全部满足，但还是尽力给我们找，开着她的车带我们去看房，我们请她中饭吃素食~ 这几天也把城里的素食馆逛了个遍

中午正点时间，没几个人吃，这家在八益商贸城坚持了5年的素食馆几天后就关张了。在高德地图上查到的，另一家城北的本在素食也转向了，茶马古城的素食馆改到市区叫古城素食了。摸清素食地图以后好当食堂。我俩吃了三家素食后一致认为还是蒙自的素食馆更好吃些。普洱还有不少于5家素食馆，从数量来说还是比蒙自强

买房这件事上我家那位比我更挑剔，从蒙自到普洱，看了10~15套以上，我们还是比较一致的，满意的只有3套，2套在蒙自1套在普洱， 1套二手的2套新房。如果看中就买的话，我早就定了，但她善于谈价格，价格不满意她就不喜欢了，所以最后还是她定的。本来说等明年再攒些钱，再降些价，先多看看再说。但是这一看前后不到一个月就出手了哈。是个新盘，我们挑了个顶层可以看湖的




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