毛坯房二手房买卖有哪些注意事项

在毛坯房二手房买卖过程中，需要注意多个方面以确保交易的顺利进行和未来的居住舒适度。肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家针对毛坯房二手房买卖有哪些注意事项作出分享。
检查房屋内外墙面、地面、天花板等是否有裂缝，特别是结构性裂缝，这可能预示着房屋存在安全隐患。确认房屋是否靠近高压电线或变压器，因为这些设施可能产生电磁辐射或噪音，影响居住体验。顶楼与一楼特别关注：顶楼需检查屋顶防水层是否完好，避免漏水问题；一楼则需关注排水系统，确保不会因地势低洼而反水。
通过房管局相关网站或专业机构查询房屋是否存在抵押或查封记录，确保房屋产权清晰无纠纷。核实房屋是否具备完整的产权证和土地证，这是房屋合法交易的基础。确认产权人身份与房产证上登记的信息一致，避免遇到假房东或产权纠纷。
选择楼层时，需考虑前后楼栋的遮挡情况，确保房屋有足够的自然采光。避免选择过低或过高的楼层，过低可能面临噪音、灰尘等问题，过高则可能受风力影响大，且逃生难度增加。虽然风水观念因人而异，但有些人可能对此非常讲究，因此在选择房屋时也应考虑这一因素，避免日后因风水问题产生心理不适。