1.材料的不透水性
物理屏障作用：防水卷材通常由沥青、橡胶、塑料等高分子聚合物或其复合物制成，这些材料本身具有极低的孔隙率和较高的致密性，能有效阻止水分子的穿透，形成一道连续的、无缝的物理屏障，将水隔离在卷材的一侧，从而达到防水的目的。
材料的耐水性：防水卷材中的橡胶和塑料类材料具有良好的耐水性，在长期接触水的情况下不会发生溶解、软化或分解等现象，能始终保持其防水性能。沥青类防水卷材在经过特殊的改性处理后，也能显著提高其耐水性能，确保在潮湿环境中稳定发挥防水作用。

2.卷材的搭接与密封
搭接处理：在防水卷材的铺设过程中，相邻卷材之间需要进行搭接，一般搭接宽度在 50mm 到 100mm 之间。通过将相邻卷材的边缘重叠并采用热熔法、冷粘法或自粘法等方式进行牢固粘贴，使卷材之间形成连续的防水层，避免水从搭接处渗漏。
密封处理：在卷材的搭接处、卷材与基层的连接部位以及阴阳角、管根等特殊部位，还需要使用密封材料进行密封处理。密封材料如密封胶、玛蹄脂等具有良好的粘结性和柔韧性，能够填充缝隙和孔洞，进一步增强防水层的密封性，防止水从这些薄弱部位渗入。
3.基层的粘结与协同作用
粘结作用：防水卷材通过与基层表面紧密粘结，将防水层牢固地固定在建筑物的结构表面上。这种粘结力不仅使卷材能够承受水的压力和其他外力的作用，还能确保卷材与基层之间不存在空隙和缝隙，防止水在卷材与基层之间窜流。
基层的作用：基层作为防水卷材的支撑结构，其平整度、强度和干燥度等对防水效果有着重要影响。平整、坚实且干燥的基层能够使防水卷材更好地发挥其防水性能，而基层的微小变形和裂缝可以通过防水卷材的柔韧性和延伸性得到一定程度的弥补，两者协同作用，共同构成有效的防水体系。
4.卷材的耐候性与耐久性
耐候性：防水卷材需要具备良好的耐候性，能够抵抗阳光中的紫外线辐射、温度变化、风雨侵蚀等自然因素的影响。橡胶和塑料类防水卷材中的高分子聚合物具有稳定的化学结构，能够在长期的户外暴露条件下保持性能稳定，不易老化、龟裂或变硬变脆。
耐久性：防水卷材的耐久性与其材料组成、生产工艺以及使用环境等因素有关。优质的防水卷材在正常使用条件下可以保持多年的防水效果，减少了频繁维修和更换的成本，为建筑物提供长期可靠的防水保护。