想用房产做抵押申请经营贷，但不知道需要哪些条件？别急，这里给你整理了一份超详细的指南！无论是企业主还是个体户，都能轻松看懂！
一、房抵经营贷基本条件
1. 房产要求
- 房产类型：住宅、商铺、写字楼等（住宅抵押率最高，通常60%-70%）
- 房龄：一般不超过30年（部分银行可放宽）
- 产权清晰，无纠纷，可上市交易
2. 借款人要求
- 年龄：18-65周岁（部分银行可放宽）
- 征信良好，无严重逾期记录
- 有稳定的还款来源
3. 经营要求
- 企业或个体户需正常经营满1年以上（部分银行可接受新注册公司，但需配合包装）
- 提供营业执照、经营流水等材料
二、所需材料清单
✔ 身份证、户口本、婚姻证明
✔ 房产证、购房合同/发票
✔ 营业执照、公司章程（如有）
✔ 近1年经营流水、财务报表
✔ 贷款用途证明（如购销合同、装修合同等）
三、利率&额度
利率：年化3.5%-6%（具体看银行政策）
额度：最高可贷房产评估价的70%，住宅类更容易批高额度！
四、适合哪些人？
✅ 需要资金周转的企业主
✅ 想低息置换高利率贷款的老板
✅ 有房产但缺流动资金的个体户