法拍房（法院拍卖房产）是指因债务纠纷、违约或其他法律原因，由法院强制执行拍卖的房产。通常出现在以下情况：
房贷断供：业主长期未还房贷，银行向法院申请拍卖房产以收回贷款。
抵押债务违约：房产被抵押给债权人（如银行、金融机构或个人），债务人无法偿还，抵押房产被拍卖。
司法判决：因经济纠纷（如合同违约、赔偿等），法院判决拍卖债务人的房产以清偿债务。
刑事罚没：贪腐、诈骗等犯罪案件中，法院没收涉案房产并拍卖。
法拍房的特点
✅ 价格较低：通常起拍价低于市场价（7~8折），但可能因竞拍激烈而溢价。
⚠ 风险较高：可能存在产权纠纷、欠费（物业费、水电费）、腾房难（原房主不搬离）等问题。
🔍 需自行调查：竞拍前需查清房产状态（是否被占用、有无租赁、税费等）。
购买流程
查看拍卖公告（法院官网或拍卖平台，如阿里司法拍卖、京东司法拍卖）。
实地看样（了解房屋现状）。
缴纳保证金（通常为评估价的10%~20%）。
参与竞拍（价高者得，若流拍可能降价再拍）。
付清尾款（一般需在7~15天内全款支付）。
办理过户（凭法院裁定书完成产权登记）。
适合人群
资金充足：需全款支付（部分城市可贷款，但流程复杂）。
风险承受能力强：能接受潜在纠纷或额外成本。
有经验或专业辅助：建议找律师或法拍机构协助调查。
总结：法拍房性价比高，但风险较大，需谨慎评估后再入手。