垫款赎证（通常指在房产交易中，由第三方垫资帮助买方偿还原贷款以解除抵押）涉及较大资金风险和法律关系，需谨慎操作。以下是关键注意事项：
一、核实房产及抵押状态
产权清晰
确认房产无其他隐性抵押、查封或纠纷，查验不动产权证、抵押合同原件。
剩余贷款金额
要求卖方提供银行出具的剩余贷款明细，核对是否与垫资金额匹配。
二、垫款协议的法律效力
签订书面合同
明确垫资金额、利息、还款时间、违约责任等条款，需买卖双方及垫资方共同签署。
重点约定：若交易失败，垫资款由谁承担（通常卖方需优先返还）。
公证保障
对协议办理公证，增强法律效力，尤其是私人垫资的情况。
三、资金安全与操作流程
资金监管
通过银行或第三方监管账户操作，避免直接支付给卖方个人。
垫资款应直接用于偿还原贷款，并留存银行还款凭证。
同步办理过户
确保垫款后立即办理抵押解除和过户手续，避免卖方拖延。
买方贷款衔接
若买方需贷款购房，提前预审资质，防止新贷款批不下导致垫资无法偿还。
四、风险防范
卖方信用风险
评估卖方还款意愿，避免其收到垫资后拒绝配合过户或携款失联。
利息与成本
明确垫资利息计算方式（通常按日计息），避免隐性费用。
备用方案
约定若交易失败，房产是否由垫资方暂时代持或拍卖抵债。
五、其他注意事项
时效性：抵押解除后需尽快完成过户，防止卖方二次抵押。
票据留存：保留所有转账记录、协议、沟通证据。
法律咨询：建议委托律师审核协议，确保条款合法有效。
常见风险案例
卖方违约：垫资后卖方反悔不卖，需通过诉讼追讨。
买方贷款失败：若买方无法获批贷款，需协商垫资款偿还来源。
一房多卖：垫资解押后，卖方将房产另售他人。
建议全程通过正规中介或担保公司操作，降低风险。如涉及民间垫资，务必谨慎评估对方资质。