中投顾问点评：新政通胀双重施压 唯优质商业地产长期看好。2010年9月29日，多部委联手颁布“新五条”；国庆期间，各地相继出台新的房地产市场调控明细。新一轮房地产调控风暴让市场开始对住宅投资保持谨慎，但对于非住宅项目，则明显此消彼长。 “新五条”发布一个多月，商业地产开一个火一个。高价铺高价写字楼引起众多投资人抢购，不得不以摇号最终决定买家。社区商铺也是投资人关注焦点。一些楼盘销售负责人说，卖商铺根本不用打广告，都是投资人自己上门抢着买。 “二次调控”卡死了第三套及以上的住房贷款，不过针对商业地产的政策仍原地踏步：首付5成、1.1倍利率，这是眼下投资人首选商业地产的主要原因。新政也几乎卡死了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到了商业地产项目。而不少二套房、三套房新政被挡在售楼部外的改善型需求置业者，也开始转战商业地产。
　　近6年来，中国商业地产开发总量一直保持着年26%的增速，然而另一方面商业地产问题积聚，困局重重。未来我国商业地产的发展趋势主要分为以下几个方面。 总的来说，目前商业地产很少有单一的业态，在大多数情况下，房地产开发商都会根据项目城市现有业态情况和对未来商业发展趋势的把握，充分利用本身可能整合的各类资源，进行一定的业态组合。所谓业态组合就是不同经营规模、经营品种、经营方式的业态在商业场所的组合形态。业态组合是必须在项目开发前期就完成的对项目各功能分区和各楼层的业态进行的规划，若业态组合定位科学合理，可使楼盘营销添加卖点，推进楼盘的销售，也可为项目建成运营后实现长期繁荣奠定坚实的基础。