再看西乡房价
四年前我写过一篇《浅谈西乡房价》的文章，在西乡吧上发表（可以搜索查阅），当时西乡的房价在顶峰、多层在3100左右，高层起步在2600左右。当时的预言经过四年，一一应验。北上广的房价一飞冲天，西乡的房价基本不变，西乡在2013年的时候还有所下降，我也正是在这个时候以2860元/ m2的价格入手一套多层2楼，虽然现在也有3400元/但是电梯房，且为多层带电梯，四年前还没有，所以我的判断基本正确。但一个人，能看到四年已经不错了，经过四年又会出现很多政策，今天有空所以再次提笔谈一谈以后几年的房价变化。
一、如何认识房地产？
1、从资源的角度来看房地产。
四年前我说过，“北上广的房价没有最高，只有更高”，结果经过四年的时间，房价翻了2－4倍，为什么哩？北上广深那个地方的房子就是一种资源，开发完了就没有了，而且是一种稀缺资源，不能再生，你卖出房子就等于失去资源，拥有一套房子的人就等于拥有资源，光租金就是一个不小的收入，所以一般人是不会卖的。因此流通的房子只会越来越少，但是钱还会再印的，拿无限的金钱购买有限的资源，你说房价会降吗？而且只要政权不发生变化北上广的房价还会涨，30万/m2在不久的将来就会实现，今天的房奴就是明天的千万富翁。
2、从经济的角度来认识房地产。
这个话题很长、说多了会进黑屋子的，所以长话短说、（1）目前房地产是国家经济的支柱，带动、钢铁、建材、化工等等多个行业。如果房地产倒了，将会使工厂倒闭、工人失业、农民工无工可打，银行破产，中国经济彻底崩溃导致政权不稳，所以房价是万万不能倒的，从上到下一至宣传防止房价过快上涨，有谁说过降房价的？（2）目前中国的经济以放水的方式进行强刺激，每年新增货币的总量为12%，而GDP只有7%，即每年大约贬值5%，100元放银行里，年底只相当于95元，而行息更是少的可怜。中国已经进入负利率时代，今年来看很多人都不原持有现金，股市又不敢进行，只进入房地产，这也是今年房价上涨的主要动力。也是今后几年的主要动力。政府目前又不敢加息。
3、从稳定的角度来看房地产
货币的超发导致市面上有大量的现金，三十年前拥有一张青蛙腿就了不起了，而现在拿一个毛爷爷还不敢进超市。这就是钱多贬值的一个现象，只是放到一个三十年的时间里不显眼而已。但钱多了不是一个好事，如果大量的现金涌向生活必须品，导致物价飞涨，有可能大米10元一斤、萝卜5元一斤，结果老百姓就会产生恐慌、所以国家的电为什么几十年都是0.49元一度，生活必须品是不会也不敢随便涨价的，就向猪肉一样，一涨起来马上就会调控，因为这猪肉涉及的面太大了。但钱不印又不行、涌向生活必须品更是不行，所以只有用房地产，才会把老百姓手中的钱找一个合理的出路，而不至于感到钱多，想一想你们每个人买房子是不是花了几十万大洋，如果只用一半的钱买房子，那剩下的钱是不是你可以大量的消费，如果每个人都大量的消费，势必物价飞涨，通胀横行、国家就不敢大量印钞，从而控制通货澎胀。而目前由于经济的不理想，只有大量印钱来强刺激，今天一个四万亿，明天一个5万亿，所以就要给钱找一个出路，这个出路就是房地产。它可以吸收老百姓手上大量的钱。从而不会影响居民生活必须品的上涨。只有中国经济转型成功，不再依靠强刺激，房价才会出现真正下降。
4、如何认识房产税，
本人不敢枉议中央，所以不多说，只是近十年不可能出台。出台也只是试试，只不过时不时的把这东西拿出来吓吓人而已。
申明：以上这些分析，都是从个人投机的角度而出发的，并非政府本意。
二、如何认识西乡房价
1、西乡房子的资源性不强、所以升值的空间较小，房价的上涨主要由于通货膨胀而引起的，加上这两年的降准、降息给房地产火上浇油，所以才有上涨，如果政策不发生大的变化，国家没有壮士断腕的决心，我县的房价还要上涨，2020年有可能达到4000元/m2, 目前东关新城的拆迁房马上就要出来，个人认为2600元/m2的价格就可以入手了，原因可参考上边所说，估计不好买。但如果拆迁西关南关，将是西乡房地产的恶梦，从开发商到个人没有任何人会盈利，盈利的只会是县政府。到那时将是资源的过剩，房子到1800元/m2都有可能，现在只能说西关的居民错失了2000年拆迁的大好机会，现在拆迁的可能性太小了，只会是一厢情愿。将来最好的地方将是现在东小以东还没的开发的部分。
2、西乡房子资源性分析
西乡房子的资源性不强，这指的是住房，而门面房另当别论，现在谈谈门面房，西乡县现在向东北方向发展，这里交通便利，配套设施齐全，316国道一通，又是一翻风景，所以这里的门面房就是一种资源，而且越来越值钱，是优质和稀缺资源，你现在看到很贵，几年后你就后觉得不贵，可笑的是学府花园的门面房居然到大街上叫卖，还没有人买，真有点虎落平阳的感觉，那可是稀有资源，今天不买明天就不会再有了，廊桥的门面一样是一种资源一年就会增值不少，只是可惜本人工薪一个，买不起，也没有砸锅卖铁的本事和勇气。东关世纪新城的门面房，不看好。首先东关经过几十年社会的选择已经末落，只适合人居住，已经不再是经济文化的中心了，而且一下子出现很多间，已经过饱和了，所以不值钱的，将来空置率是会很高的，有可能还有商改居的现象出现。景湖BCD轻舟已过万重山，前途一片光明。
纵观西乡门面房，主要以饮食、药店、建材、服装为主，而且一个老板同时开3、4个店的现象普遍存在，汉白路上一间房子的租金已达到8w,而这几个行业都是暴利行业才能支撑起来高昂的租金，一般商品进价10元，标30元，打5折卖给你，你很乐意，他们赚50%，这样的老板还是稍有良心的。（本人坚持网购多年，房屋装修70%的东西网购，有空和大家分享交流经验）因为这几个行业受到网购的冲击较小，你可以看到西乡是不是到处是药店，今年是不是一下子开了很多餐饮店？网购的冲击是不容小虚的，就向滴滴干掉出租车一样，时代变化太快了，所以从这个角度来看东关的门面房意义不大。
以上为个人观点，以四年为验证期限。欢迎交流讨论，不要进行人生攻击。
四年前我写过一篇《浅谈西乡房价》的文章，在西乡吧上发表（可以搜索查阅），当时西乡的房价在顶峰、多层在3100左右，高层起步在2600左右。当时的预言经过四年，一一应验。北上广的房价一飞冲天，西乡的房价基本不变，西乡在2013年的时候还有所下降，我也正是在这个时候以2860元/ m2的价格入手一套多层2楼，虽然现在也有3400元/但是电梯房，且为多层带电梯，四年前还没有，所以我的判断基本正确。但一个人，能看到四年已经不错了，经过四年又会出现很多政策，今天有空所以再次提笔谈一谈以后几年的房价变化。
一、如何认识房地产？
1、从资源的角度来看房地产。
四年前我说过，“北上广的房价没有最高，只有更高”，结果经过四年的时间，房价翻了2－4倍，为什么哩？北上广深那个地方的房子就是一种资源，开发完了就没有了，而且是一种稀缺资源，不能再生，你卖出房子就等于失去资源，拥有一套房子的人就等于拥有资源，光租金就是一个不小的收入，所以一般人是不会卖的。因此流通的房子只会越来越少，但是钱还会再印的，拿无限的金钱购买有限的资源，你说房价会降吗？而且只要政权不发生变化北上广的房价还会涨，30万/m2在不久的将来就会实现，今天的房奴就是明天的千万富翁。
2、从经济的角度来认识房地产。
这个话题很长、说多了会进黑屋子的，所以长话短说、（1）目前房地产是国家经济的支柱，带动、钢铁、建材、化工等等多个行业。如果房地产倒了，将会使工厂倒闭、工人失业、农民工无工可打，银行破产，中国经济彻底崩溃导致政权不稳，所以房价是万万不能倒的，从上到下一至宣传防止房价过快上涨，有谁说过降房价的？（2）目前中国的经济以放水的方式进行强刺激，每年新增货币的总量为12%，而GDP只有7%，即每年大约贬值5%，100元放银行里，年底只相当于95元，而行息更是少的可怜。中国已经进入负利率时代，今年来看很多人都不原持有现金，股市又不敢进行，只进入房地产，这也是今年房价上涨的主要动力。也是今后几年的主要动力。政府目前又不敢加息。
3、从稳定的角度来看房地产
货币的超发导致市面上有大量的现金，三十年前拥有一张青蛙腿就了不起了，而现在拿一个毛爷爷还不敢进超市。这就是钱多贬值的一个现象，只是放到一个三十年的时间里不显眼而已。但钱多了不是一个好事，如果大量的现金涌向生活必须品，导致物价飞涨，有可能大米10元一斤、萝卜5元一斤，结果老百姓就会产生恐慌、所以国家的电为什么几十年都是0.49元一度，生活必须品是不会也不敢随便涨价的，就向猪肉一样，一涨起来马上就会调控，因为这猪肉涉及的面太大了。但钱不印又不行、涌向生活必须品更是不行，所以只有用房地产，才会把老百姓手中的钱找一个合理的出路，而不至于感到钱多，想一想你们每个人买房子是不是花了几十万大洋，如果只用一半的钱买房子，那剩下的钱是不是你可以大量的消费，如果每个人都大量的消费，势必物价飞涨，通胀横行、国家就不敢大量印钞，从而控制通货澎胀。而目前由于经济的不理想，只有大量印钱来强刺激，今天一个四万亿，明天一个5万亿，所以就要给钱找一个出路，这个出路就是房地产。它可以吸收老百姓手上大量的钱。从而不会影响居民生活必须品的上涨。只有中国经济转型成功，不再依靠强刺激，房价才会出现真正下降。
4、如何认识房产税，
本人不敢枉议中央，所以不多说，只是近十年不可能出台。出台也只是试试，只不过时不时的把这东西拿出来吓吓人而已。
申明：以上这些分析，都是从个人投机的角度而出发的，并非政府本意。
二、如何认识西乡房价
1、西乡房子的资源性不强、所以升值的空间较小，房价的上涨主要由于通货膨胀而引起的，加上这两年的降准、降息给房地产火上浇油，所以才有上涨，如果政策不发生大的变化，国家没有壮士断腕的决心，我县的房价还要上涨，2020年有可能达到4000元/m2, 目前东关新城的拆迁房马上就要出来，个人认为2600元/m2的价格就可以入手了，原因可参考上边所说，估计不好买。但如果拆迁西关南关，将是西乡房地产的恶梦，从开发商到个人没有任何人会盈利，盈利的只会是县政府。到那时将是资源的过剩，房子到1800元/m2都有可能，现在只能说西关的居民错失了2000年拆迁的大好机会，现在拆迁的可能性太小了，只会是一厢情愿。将来最好的地方将是现在东小以东还没的开发的部分。
2、西乡房子资源性分析
西乡房子的资源性不强，这指的是住房，而门面房另当别论，现在谈谈门面房，西乡县现在向东北方向发展，这里交通便利，配套设施齐全，316国道一通，又是一翻风景，所以这里的门面房就是一种资源，而且越来越值钱，是优质和稀缺资源，你现在看到很贵，几年后你就后觉得不贵，可笑的是学府花园的门面房居然到大街上叫卖，还没有人买，真有点虎落平阳的感觉，那可是稀有资源，今天不买明天就不会再有了，廊桥的门面一样是一种资源一年就会增值不少，只是可惜本人工薪一个，买不起，也没有砸锅卖铁的本事和勇气。东关世纪新城的门面房，不看好。首先东关经过几十年社会的选择已经末落，只适合人居住，已经不再是经济文化的中心了，而且一下子出现很多间，已经过饱和了，所以不值钱的，将来空置率是会很高的，有可能还有商改居的现象出现。景湖BCD轻舟已过万重山，前途一片光明。
纵观西乡门面房，主要以饮食、药店、建材、服装为主，而且一个老板同时开3、4个店的现象普遍存在，汉白路上一间房子的租金已达到8w,而这几个行业都是暴利行业才能支撑起来高昂的租金，一般商品进价10元，标30元，打5折卖给你，你很乐意，他们赚50%，这样的老板还是稍有良心的。（本人坚持网购多年，房屋装修70%的东西网购，有空和大家分享交流经验）因为这几个行业受到网购的冲击较小，你可以看到西乡是不是到处是药店，今年是不是一下子开了很多餐饮店？网购的冲击是不容小虚的，就向滴滴干掉出租车一样，时代变化太快了，所以从这个角度来看东关的门面房意义不大。
以上为个人观点，以四年为验证期限。欢迎交流讨论，不要进行人生攻击。
卡布奇洛
柴的小哥哥
