北京、上海等地又出新的房地产市场调控政策了。最近几年，每次在房地产调控政策之后总会出现不少与调控政策有关的房屋买卖合同纠纷案件。此类案件法院如何审理?买房当事人如何应对?本文做一个简要分析。
　　房地产调控政策主要表现为限购和限贷，限购就是对于购房人的购买资格做出限制，对居民购房数量有一定限制，比如最多买两套房等等，居民购房的居住与纳税等需要达到一定期限，这样一些原来能够买房的人，再签购房合同的时候，房屋不能过户到自己名下，因而购房目的不能实现;限贷是对于购房人通过银行贷款的首付款比例作出限制，提高首付款比例，部分购房人即难以通过贷款购房，只好放弃购房。
　　受到房地产调控政策影响的房屋买卖纠纷一般有以下几种类型：
　　一、在调控政策出台之前已经签订了购房合同，由于各种原因尚未办理房屋过户手续，合同尚未履行完毕。
　　二、在调控政策出台之前已签订了购房合同，在调控政策出台之后，由于限贷，买方首付款比例不足而不能获得贷款，不能按时支付购房款。
　　三、在调控政策出台之后才签订购房合同，但买方不具备购房资格，或者买方受到限贷影响，无法获得贷款难以支付购房款等等。
　　四、限购限贷出台之前仅签订认购协议，未签订正式合同，如因限贷、限贷，买方不能购买房屋或者无力支付购房款等
由于限购限贷的政策性很强，各地法院的做法上又有一些差异，每个案件的案情和证据也存在差异，嘉安律师提醒您：如果遇到以上四种类型的房屋买卖纠纷，可以电话联系嘉安律师为您解答。