滕州房地产·2017年上半年

滕州房地产·2017年上半年

2017年上半年，“落实调控、确保平稳”成为土地市场主旋律，全国300城市整体楼面均价及出让金皆涨，前六个月出让金总额超1.5万亿元，同比增近四成。二季度以来，一二线城市调控不断深化，热点城市需求外溢引周边三四线城市升温。

2017年上半年，房地产行业在严厉的调控之下，呈现出“前高后平”的市场走势。就商品房销售而言，虽然同比增速逐月下滑，但销售面积和销售金额的绝 对值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上；进入二季度后，随着调控频频加码，效果逐渐显现，一二线城市销售偃旗息鼓，三四线城市热度虽在，但增长脚步也有放缓迹象。

业内人士预计，在热点城市严控房价的政策之下，下半年其销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过，一二线城市供不应求格局不变，房价大幅下降几无可能。至于三四线城市，在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下，价格将维持一段上扬行情，但可持续性不高，冲高回落的可能性很大。

下面来说说滕州2017年上半年的情况吧，请先看几组数据：







数据来源（滕房网）

据滕房网滕州商品房预售查询系统监测2017年1月1日至2017年6月30日获批的滕州商品房预售许可数据，统计数据显示2017年上半年滕州市批准预售项目15个，共计3615套住宅，1308套非住宅。总面积711137.07㎡。

数据来源（滕房网）

进入2017年，滕州房价持续走高，具滕房网数据来看新房单价马上破6000元，由图还可以看到一个现象，滕州现在库存少。通俗的讲就是供不应求，土地供应减少，拿到预售证的项目也少，为什么说拿到预售证的项目少，因为政府相关部门要求开发商在项目封顶后才可拿到预售证，这样做的目的我认为一方面针对老百姓来说是为了防止开发商资金链断了、跑路了，成为烂尾楼，老百姓的钱打水漂；另一方面是针对开发商而言，大大增加了资金的运作周期，回笼资金速度慢，降低房屋销售速度从而控制房地产过热。

现在滕州房地产市场太火了时间不等人，我总结了一下，2017年下半年滕州很多楼盘扎堆开盘抢客户。6月5号，三盛星尚城开盘，认筹客户800+，房源156;6月25龙泉首府，认筹600+房源不到300，6月26日，大同天下开盘，7月1日瑞达名郡开盘，7月6号佳美广场开盘，7月份高速香舍水郡开盘，9月份三盛星尚城开盘;清水湾，保利，润恒橡树湾，万龙广场，下半年要开一次盘，北大洋楼现已经开始低调认筹，如果工程进度允许下半年得开盘，中房缇香郡一直在低调认筹，预计今年有动作，金河湾二期三期，和善国盛景项目都已开工，熙城国际今年预计开盘，东城国际项目快要封顶，今年要启动认筹和开盘;融城国际今年也得开盘...

随着政府调控、银行贷款、政策控制、楼房限高、精装房、车位绑定销售、土地供应减少、拿地难等众多因素，滕州房价还会上升。
棚户区改造项目进展缓慢拆迁阻力大，土地供给紧张，千亿房企目标瞄准滕州陆续进入，新一轮大战即将开始，市北区域将成为新一轮的战