单材这些都是小钱，地价才是房价居高不下的本因。我是做房建的，房子主体构建每平也就800-2000元不等，外加绿化管道、消防等每平500-1000元。目前合肥土地出让价格市区为1000万一亩（每平1.5万）左右，郊区500万一亩（每平0.75万）左右。国家对房产开发是有标准的，一类、二类住房要求绿化要达到40%以上，容积率要小于2.0这也就是为什么房产赚钱，小房企统统破产的原因：小方企全是贷款干工程，地价又这么高，售房竞争又这么激烈，只要短期内房子卖不出去，贷款无法还上，破产是必经之路。也许有的人会问降价出售不就可以了吗？房产局有规定，优惠可以但不能打破市场规则，这也就是新房和二手房区别。

有时候想想也是！合肥作为省会来说。土拍原材料人工等等一切于房子相关的费用全部上涨唯独想房价跌。几乎没什么可能！哎

什么时候房屋产权性质变了，什么时候房价就跌了，不然只会涨不会跌