沈八条之后，买方卖方的几种心理总结？欢迎补充。

卖方：
1、优质大开次新不满5，大户型总价高没学区的，不好出手了。原因：有大税，总价高买方拿五成首付费劲了，没学区刺激不了买方购买欲望，首付太高改善不起。总结：急卖的房主包大税。

2、大开优质地段的总价低中小户型产品，不满5依然有市场，例如新市府核心地带的小三房或两房产品。总结：急卖的包税，不急的你爱买不买呗，还是不愁卖

3、本来想研究二手的会有一部分转买新房去了，前提是不限购，新房只要备案就能交契税，下房基本上两年，相当于交付后三年卖出就符合满五了。三年的房子还嘎嘎新，更好出手。但是有一点，新房的趋势是要么贵要么远，能否接受

4、想改善的，钱又不那么冲的得往后稍稍了，改善群体可见再买都是二套，改善就是改善面积和居住环境，面积110起步，居住环境好必然是大开，大开无论新房二手都面临高总价，高总价就面临5成首付。结论，先凑合住吧，不买了

买方：卧槽？
卖方：卧槽！

最不受影响的可能是，低杠杆或者全款人群，还款没有压力，准备长持5年内不卖的，工作稳定有固定现金流的，刚需不管你出啥政策都得买的，多套而且有收益翻倍的，既使包大税人家依然挣的盆满钵满的

已经谈好价的，双方都不愿意再拿这个税的，肯定买卖就黄了。
没谈好的，就这个税还得谈一阵。
看好房还没约呢，这时候正在打听房主的意思。
看好了但由于要不要约的，肯定不约了。

把我们这些正在准备过户的坑惨了，买要拿税。好几万。不买，违约。违约金，难受啊没地方说理去了

这个政策根本就没考虑到我们这种还在走流程的人，就差过户了，说要交大税，也是够了