便利的交通同样是房价涨幅的原因，杭州湾跨海大桥可以通往嘉兴等城市，杭甬铁路的建设完成让我们前往杭州时间控制在一个小时之内，未来当中嘉沪甬铁路建设竣工之后，通往上海、江苏等城市将控制在40分钟之内。
虽然杭州湾新区楼市这么火，但是不少人也存在着一些怀疑，一方面，因为价格低，规划好，杭州湾吸引了很多人，另一方面，人群扎堆又让很多宁波人选择避而远之。那么，杭州湾到底值不值得买，又是适合什么样的人群来买呢？今天就要来好好说道说道。
宁波产业引擎
首先要说，杭州湾新区之所以能够极具吸引力，关键在于杭州湾的定位。
经常说买房要找洼地，这个洼地却不是简单的价格洼地。上海的金山区房价那么低，房子却依然没人买，原因就是不具有升值潜力。而杭州湾新区之所以成为价值洼地，原因就在于它的规划。
杭州湾在宁波的定位就是国家级产城融合示范区，浙江省大湾区高能级产业大平台，又是浙江政府重点打造的四大新区之一，即前湾新区的核心所在区域。

2017年11月29日，马云在杭州召开的世界浙商大会上表示：在省内，杭州湾地区，我觉得机会太好了。
全世界有做得好的湾区，东京湾、纽约湾还有美国的加州湾。杭州湾有这个想法这个格局，加上我们的地理位置，加上未来就是全球经济一体化，区域经济一体化，这个趋势我自己觉得我们省内有无数的机会，国内无数的机会，全球无数的机会，更何况这次技术革命给我们带来无数的机会。

环杭州湾区域的城市有杭州、上海、宁波，而把杭州湾名头叫的最响的，却是宁波。

宁波早在2010年，就把杭州湾大桥南堍的慈溪市庵东镇单独划出来，成立了由宁波市直管的杭州湾新区管委会。
2014年，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。
2016年，又进一步明确为宁波市唯一建设国家级产城融合示范区的区域，也是全国58个产城融合示范区之一。
2018年5月9日举行的浙江全省对外开放大会上，省委书记车俊宣布的“10大对外开放新举措”中提到：下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。
5月19日，宁波市出台了在杭州湾新区和奉化区部分区域实施限售2年的措施！
5月28日，浙江省提出“浙江大湾区”战略，宁波前湾新区被列入该战略重点发展的4大新区之一。而这个前湾新区，就是余姚、慈溪的沿杭州湾区域（宁波杭州湾新区包含其中）。
19年的7月9日，前湾新区正式成立。前湾新区之于宁波，就好比“前海新区”之于深圳，宁波在最近一些年来，发展越来越被杭州拉开身位，而前湾新区就是宁波未来发展的最大机会，宁波的转型发展正在全面由“甬江时代”跨入“杭州湾时代”。
2020年，杭州湾新区全年实现地区生产总值680亿元，同比增长6.8%；遥遥领先于宁波其他区域。

杭州湾新区入驻产业

杭州湾新区以“6+4”产业体系构成，截止2021年，已引进多达23家世界500强企业。汽车、通用航空、智能电气制造、新材料、生命健康、高端装备制造等六大先进制造业都是杭州湾核心产业。
也就是说，作为宁波经济未来发展最大的一个引擎，杭州湾的发展与宁波的发展基本就是挂靠在一起的，杭州湾发展好了，宁波才有机会。
03企业多房多的新区
虽然说，宁波杭州湾新区的发展前景看好，但这也不意味着这里就能成为闭眼买房，稳赚不赔的地方。
杭州湾目前的房子，基本还都以刚需定位为主。因为产业发达，所以在未来肯定会有人口进入，而房子的目标人群就是等杭州湾建设完成后在杭州湾工作生活的人群。
现在的杭州湾有两个特点：第一就是高规划，因为杭州湾是空地上建造起来的一个产业新城，原来是一片滩涂， 目前常住人口有32.8万，基本都是外来人口+国家引进的高科技人才。而杭州湾新区在2030年，预计的引进人口是55万。

与人口数量相对的，就是这里这里的房子高规划，不是按照现有标准，而是按照规划人口数量来建造的。楼盘也非常多，而且都是知名开发商，旭辉，绿城，绿地集团，卓越，融创，港中旅等。

之前我们说过南通的苏通园区、苏州的太湖新城等，这些新城的特点都是房子多，规划大。而杭州湾新区对比这些新城，房子的供应量同样多，但招商引资和人口引进速度更快。
杭州湾的房价目前到了1万+，在杭州湾新区长期工作，发展的，这些杭州湾新区真正的刚需人群，同时也是未来二手房出手时的主力军。而杭州湾当前最需要的又是人口流入。杭州湾新区产业众多，而且每年都在招商引资，有产业就永远不会缺人口！

04总结
众多的很多新城都落入了这么一个悖论，因为价格低，未来规划好，所以往往会吸引众多企业和投资客进入；又抬高了房价。这个悖论的解决需要政府在房价上更好的调控和引导。
回到杭州湾新区，杭州湾新区规划定位高，同时在产业上目前发展的相当不错，但是一个地方是不是值得投资不是单看产业，拥有巨大供房量的杭州湾能否真正做到产城融合，宜业又宜居，还需要政府在未来会话上做更好的平衡。
不过目前杭州湾价格相比之下仍然处在低位，又因为产业人口多，租房容易，相对而言的资金压力小。如果手里有空余的资金，又想中长期投资，那么杭州湾会是一个不错的选择。