#随机游程的感悟#(20240930)#时空信箱#国家在救还“虚高”楼市？！央行说10月31日前“首套二套存量房贷利率批量下调”，这或给一线城市核心区的楼市，在一波波利好，年底前作用下或将率先企稳他们地方房价。很明显，月供降息和减首付年底前是利好“新房”二手房”。当前重务之一就是要保证2024年国内GDP增速能达到5%的目标，而房地产对于经济影响太大不能在持续下行。所以现在是国家施压要地方跟进，想要企稳房地产市场。这种“打鸡血”预示着国家发现并且明确认定经济下行失控，“控制心态”会造成盲目的各种政策放水期。日本当年也有过，几年后会出现了大量改“气球贷”后引发银行坏账和倒闭情况。不过短期内，一线城市及部分二线城市的房子流动性较好具有较强的金融属性，会对金融信贷政策的刺激会比较敏感。记住，中国大陆楼市真正要想企稳，居民收入信心没有改善之前，什么都不用谈！也就是说，未来三到五年我国商品房的“房价收入比”总体上还是只能是在各地百姓平均年收入的十倍左右！毕竟很多城市人口减少还是约束，就别指望全面出现房子炒作暴涨了！