烂尾楼是指开发商由于种种原因无法完成的楼盘，通常是因为资金链断裂、设计问题、管理不善等原因。对于已经入住的烂尾楼，如何退房贷款是一个常见的问题。下面保顶私人法务服务将简要介绍有关烂尾楼贷款和退房的相关法律问题。
烂尾楼贷款的法律后果
1. 贷款合同无效
烂尾楼的开发商在未完成楼盘的情况下，与购房人签订的贷款合同可能被认定为无效或可撤销。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效或者可撤销的原因包括欺诈、胁迫、不公平格式条款等。购房人在签订合同时，如果知道或者应当知道开发商存在欺诈、胁迫等违法行为，可以请求法院撤销合同。
2. 购房者有权要求退款
购房者对于已交房屋的贷款，在烂尾楼开发商无法继续履行合同的情况下，购房者有权要求退款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房人可以要求开发商按照合同约定退款，或者要求开发商承担因违约而造成的实际损失。
烂尾楼退款的程序和条件

1. 退款程序
保顶私人法务服务提醒：购房者要求退款的程序，一般包括以下几个步骤：
(1) 通知开发商：购房者可以书面或者口头通知开发商要求退款。通知时应当明确退款金额、时间等具体事项。
(2) 开发商回应：开发商收到通知后，应当及时回应，表明是否同意退款及退款的具体方案。
(3) 协商解决：如果双方对退款事项达成一致意见，可以协商解决。如果协商不成，可以请求法院解决。
2. 退款条件
购房者要求退款的条件，一般包括以下几个方面：
(1) 开发商未能履行合同义务
购房者的购房合同是无效或者可撤销的，因为开发商未能按照合同约定履行义务。根据合同法的规定，购房人可以要求开发商退款。
(2) 购房者在合同签订时不知道开发商存在违法行为
如果购房者在签订合同时，不知道开发商存在欺诈、胁迫等违法行为，那么购房者的合同是有效的。在這種情況下，购房者可以要求开发商按照合同约定退款。
烂尾楼退款的金额和范围
1. 退款金额
退款金额应当根据购房者和开发商签订的贷款合同确定。如果合同中约定了退款金额，那么按照合同约定退款。如果合同中没有约定退款金额，那么可以协商解决。协商不成的，可以请求法院判决退款金额。
2. 退款范围

退款范围应当根据购房者和开发商签订的贷款合同确定。如果合同中约定了退款范围，那么按照合同约定退款。如果合同中没有约定退款范围，那么可以协商解决。协商不成的，可以请求法院判决退款范围。
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