小区车位不用买开发商无权卖？电梯等广告费收入业主都有份？

关于小区地下停车库收费的纠纷
昆明市的 N 多个小区
都出现了这样的问题
那么地下停车场到底能不能收费？
近日法院做出了判决！
小区车位的所有权
到底属于物业公司or全体业主？
请往下看！
业主群疯传小区车位所有权案

庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。
开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。

最终
法院经合议庭合议后当庭作出判决，
地下停车库归全体业主所有，
开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。

小伙伴们！稳住！还有另外一条消息告诉大家！
城市发展越来越快，
很多人都住进了高楼林立的封闭小区，
每天回家的时候，
你注意过你家门口的电梯吗？
▼
它可能是这样的

或者这样的

不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
那就是总有广告出现在电梯间！
而且
好像里面的广告总是在变化，
每个月都有新的广告进入！
这个看似很正常的场景
你有没有想过以下这些问题？

比如……
物业靠这些广告赚了多少钱？
物业用公共区域打广告
经过你的同意了吗？
广告收入所得如何利用
告知全体业主了吗？
如果你心中曾经有这样的疑惑
但是却被物业三言两语挡回来了
或者却不知该如何争取自己的权益
现在，
有人给你撑腰了！

沈阳市中级人民法院公布了一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
法官明确说：
▼▼ ▼
物业的电梯广告收入
应该归！你！
沈阳市中级人民法院首判
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？

解读
不经同意物业无权获公共区域收益
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

法院为什么要重点宣传这个案例？
因为，很多人都吃亏了！
我们交了这么多年的物业费，
可该给我们的钱却被瞒了好多年！
现在法院已经明确了
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的赶脚？
别戳屏幕了，
赶紧找到你家小区的业主委员会，
如果他们不作为，
就直接找物业公司问问，
这些广告收入都哪去了？
如果他们推脱你，
那就多联合一些业主直接告他！
法官，会给你撑腰的！

小伙伴们！这个消息，一定得通知家里人以及亲朋好友！挽回我们的损失！同意的小伙伴可以点个zan支持下！
来源：春城头条、沈阳晚报
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