律师咨询帖，解答吧友法律问题

今天元宵节，祝吧友们元宵节快乐！

可以起诉买方，要求其履行合同，完成其过户的义务

下班了，今天一天开三个庭，灵寿回来了终于下班，又可以帮吧友咨询了

因近期有朋友买二手房交订金后，后悔，不想要房，关于订金、定金是否退还，咨询本律师，现就二者区别给朋友们解释如下：二者主要区别如下：
　　定金是指买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金；如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款；如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。
　　而订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。
签订合同时一定要注意给付的是"定金"还是"订金"。

这几天人这么少。

没有领取结婚证的属于同居关系，按照《婚姻法》解释，符合返还彩礼的三种情况之一，原则上应当返还，但是如果共同生活期间花销了，对该部分酌情扣除，剩余部分返还。

周末了，祝朋友们周末愉快，有时间可以接受咨询。复杂的电话13831160216咨询，或者私聊

开庭时只要法院合法传唤被告，被告不出庭，不影响法院开庭，并可以直接依法判决。

要看你们的协议怎么约定的，是按照建筑面积还是套内面积

今天来看看，有什么能帮助大家的

新乐法院对过世纪星光内有我办公室，电话13831160216