提高交易成本的做法直接让穷人在房地产游戏中出局。高额的首付款;高昂的按揭银行利息;以及北京、上海的金贵户口(没有的话要请中介花钱来伪造个人缴税单),这些因素都将原本可能需要买房的穷人排除在潜在购房者之外。本来就很高的房产交易成本再此被行政力量提高,实际上大幅提高了购置房屋的准入门槛。以前买不起房的人,以后只会更不可能买得起房。这群受害者,恰恰也是支持各种打压房价政策的人群。
对于本来就买得起房,也支付得起高昂的交易成本的有钱人来说,限购政策根本限制不了他们。强大的资金量完全可以撬动行政限制、也足够支付高昂的交易成本。而房地产这个产业的内部特性决定了,手握大笔资金的有钱人才是这个游戏中的大玩家。无论一线二线城市的限购政策,都是限制了穷人和小玩家参与到房产游戏中的可能性,最后,在极端强大的限购令之下,房地产会变成一个纯粹由有钱人操纵的资本游戏,而完全与穷人和大部分中产阶层无关。