第一、区位品级是前提
　　区位是指主体所处的特定场所与空间。区位品级则是特定场所或空间各种条件因素的丰厚程度与能量大小。区位品级的高低直接影响到主体的市场覆盖能力、产品差异化吸引能力、品牌塑造能力、议价能力和可持续创新能力。因此，要从区位论的角度研究民宿，即要研究民宿在特定场所或空间能够获得最佳综合效益的空间组织优化问题，要求充分考虑不同区位各种条件因素的差异，实施最优化的选址决策。民宿的区位条件因素包括：
　　气候因素：包括常年体感温度情况、季节反差程度、不适宜天气(如严寒、酷暑、台风、沙尘暴、雾霾、阴雨等)出现的概率与日数等。气候条件直接决定着民宿经营的淡旺季，影响经营效益。
　　自然环境因素：能否有效地放空身心、摆脱日常生活的羁绊是消费者选择民宿的重要标准，空气洁净程度、自然景观美感度以及植被多样性、风土人情独特性等要素，成为人们体验不同生活方式的重要内容，“水光潋滟晴方好，山色空蒙水亦奇”是民宿最大的卖点。
　文化资源因素：所在地的风土人情、历史遗存、灵山古镇、风味特产等文化资源能否支撑人们以民宿为中心、点线交织，放射性出行，为放空的心灵注入更深层次的精神体验，决定着民宿产品多样性组合的丰富程度和风格品位。
　　社区因素：包括所在地政府对待旅游业、住宿业的态度，相关政策、社区发展目标规划、土地、物业的基本情况;所在地居民对待外来者的态度、诚信水平、服务意识、基本修养与习惯，人力资源储备情况;交通通达性、其他基础设施完善情况等将制约民宿的建设、生存与发展。
　　区位品级高低决定着民宿未来市场的广度与深度，影响着民宿规模、投资大小、服务功能设置、预算决算、人力资源计划、品牌设计与推广等发展战略决策，更决定着民宿风格、产品设计、服务方式、市场营销方式等经营策略的制定，制约着民宿核心竞争力的培养和建设，必须慎之又慎。

第二、专业性是基础
　　专业性是指民宿建造、装修、经营管理与服务等方面所达到的专业化程度。要求民宿在设计、建设与运用过程中，高度关注地理位置、周边环境、交通可进入性、地方特色、物业基础、实际经营者文化素养、产品基本舒适度、互联网平台、宾客选择自由度等要素，其中每一要素又包含若干专业化要求。依据民宿特质，适应市场需求，注重产品的品质与系统的有效性能是民宿产品开发的专业性体现。也就是说，民宿的专业性体现在理性科学的市场定位、功能定位与特色定位;体现在产品配置的人体工程学水平;体现在艺术装饰对美学规律的遵从;体现在服务的温馨、亲切与趣味上。只有充分尊重人性需要，具有专业化意识，才能将住宿业安全、卫生、舒适、方便的基本特性与民宿特有的人气、地气、文气紧密结合，实现民宿市场美誉与经济效益的统一。

第三、个性化是动力
　　民宿作为一种特殊性住宿产品，消费者更加期待民宿产品的差异化和个性化特质。文化与功能交融，品位与服务齐晖是民宿市场竞争力的核心。但个性绝不是随意，从行业整体角度，需要不同的民宿企业呈现出不同的个性和特色，以满足多元化、多样性的市场需求，但对具体的民宿企业而言，个性来自民宿主人的文化痴迷和人文精神，可以通过四种途径得以实现：
　　一是民宿主人对所在地风土人情具有浓厚的兴趣，有一定理解，为民宿产品开发找到了丰富的营养和素材。
　　二是民宿主人拥有将所在地文化资源转化为具有市场吸引力产品的能力和眼光，市场化的思维、创新的意识与专业化的技能帮助民宿主人艺术地将文化元素转化为可感知、可触摸、可体验的硬软件产品，对文化独特的审美品位更给民宿产品打上深刻烙印，注入艺术性、时尚化的美学灵魂。
三是民宿主人的文化分享热情，以“发烧友”的热度，以“朋友”的亲和力，以“说书人”的韵味向消费者讲述当地的风土人情，介绍民宿产品的美学思考，讲述民宿空间细节的隐喻趣味，从而使静态的民宿空间环境转化动态的产品，凸显特色。
　　四是民宿主人在以宾客为中心理念的基础上，一方面通过硬件建设、软件设计体现出对宾客无微不至的关注与呵护;另一方面更体现在民宿每一位从业者对宾客发自内心的喜爱以及付出。
　　“一店一品”是民宿商品化的价值所在，“一宿一格”是消费者痴迷民宿产品的动力所在。

我已经去过大山、古镇、海岛，谁能给个建议。

光线才是空间主角
当我们在规划民宿院子的时候，通常会比较关注空间布局和景观效果，往往忽视了夜间灯光的设计，然而，一个合理而又具有艺术美感的灯光布局，能为夜晚中的院子，带来温馨而浪漫的气氛，比白天的院子更加具有感染力，更有家的感觉。

灯光足以感染客人
大厅往往会是一个多功能厅，它既要满足各种使用功能需求还要体现这家民宿的主题。大厅的功能有接待，会客，餐饮，聊天……是一个人流最密集的地方，也是每位客人必须经过的地方。大厅的光线宜充足，灯光要明亮、柔和，使客人被温馨气息和文化品位所感染。如有轻漫的乐声作伴，更显柔和静谧。

只在需要的地方用光
卧室是客人休息的主要处所，卧室布置得好坏，直接影响到客人的休息、游玩的心情。民宿空间的灯光运用，原则上能用一盏灯绝不去多加第二盏。在许多空间里，一盏灯足以满足视觉和情感的需要。这使人想起剧院的聚光灯，观众跟随它们把视线投向某个地方，并在那一刻调动所有感官体验。这种光线有戏剧效果，也是光的功能之一——舞台灯光。光，唯一的光，只在需要的地方出现。

照明需要恰当合理
浴室是舒缓身心的好地方，而灯光就像是浴室的灵魂，一束温暖的光，就能让浴室换一种意境感觉，让你拥有不一样的沐浴心情。灯光影响着人的情绪，不同色彩和不同明暗度对人的情绪有着不同的影响；不同形式的照明也会影响空间的形象和色调。恰当、合理的照明，才能满足人们视觉和生理的要求。

　民宿的灯光选择最能体现主人的情怀。考虑到实用性和效果，地板和墙壁材料的选择也是极为重要，因为不同材质色调反射出的光线深浅都不一样，如金属、混凝土或防水塑料可能会因为天气因素破坏灯光效果。

　1、许多人盲目使用射灯。射灯原来是用于重点照明的，有强调展示的作用，但现在反而用在一般照明上。天花板上的射灯使得天花板过分抢眼，对其他物体照明效果反而相对减弱。
　　2、许多人为了省电，过多地使用节能灯，忽略了灯光在营造家庭气氛方面的作用。节能灯其实是日光灯的一种，它虽然省电，但也有日光灯的缺点，即灯光过于冷白。因此，从营造民宿温馨气氛的角度来看，过多地使用节能灯显然是不合理的。
　　3、各种造型的吊灯。盲目地使用各种造型的吊灯，不仅无法体现风格的统一性，让人感觉眼花缭乱，在相对较小没有足够层高（层高低于三米）的空间使用吊灯，反而会给人造成一种压迫感。