2月28日，南宁保利凤翔花园小区（以下简称“凤翔花园”）的老“管家”——广西保利物业服务有限公司（以下简称“保利物业”）撤离小区，并向业主发出了一份离别“公开信”。该小区10多年来曾获得“全国物业管理示范住宅小区”等多项荣誉，物业为何在业委会成立后离场成了南宁各小区居民的热门话题。
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调查小区公共收益数额引发矛盾
2018年对凤翔花园小区业主来说，是一个多事之秋。小区业委会相关负责人向记者讲述了业主与物业的矛盾起因。
人防车位是“导火索”。去年6月，小区业主发现，小区100多个人防车位被开发商以“长租”的名义公开举行现场签约，业主认为这是变相销售人防车位，于是进行维权。该事件后，业主开始筹备成立业委会，业主与保利物业的关系变得微妙起来。
“保利物业提供的一份公共收益明细账显示，业主倒欠了物业公司100多万元，这是导致物业与业主关系僵化的直接因素。”该相关负责人称，小区从2006年交付后，业主按照0.1元/平方米/月的标准交付了专项维修资金，用于公共维修，但从保利物业提供的2018年公共收益明细账表格中，业主看到，公共收益为负数，并且额度达到100多万元。“保利物业只提交账户余额数据，没有提交任何财务原始凭证，根本无法服众。”该相关负责人称，这促使业主决定成立业委会来监督物业公司。
“虽然成立业委会的初衷并不是炒掉保利物业，但我们觉得，物业不想被业委会和业主监督。”该相关负责人称，在业委会筹备期间和业主大会投票期间，保利物业两度发文称要退出小区物业管理。
南宁保利凤翔花园小区一角（该小区业委会供图）
2018年对凤翔花园小区业主来说，是一个多事之秋。小区业委会相关负责人向记者讲述了业主与物业的矛盾起因。
人防车位是“导火索”。去年6月，小区业主发现，小区100多个人防车位被开发商以“长租”的名义公开举行现场签约，业主认为这是变相销售人防车位，于是进行维权。该事件后，业主开始筹备成立业委会，业主与保利物业的关系变得微妙起来。
“保利物业提供的一份公共收益明细账显示，业主倒欠了物业公司100多万元，这是导致物业与业主关系僵化的直接因素。”该相关负责人称，小区从2006年交付后，业主按照0.1元/平方米/月的标准交付了专项维修资金，用于公共维修，但从保利物业提供的2018年公共收益明细账表格中，业主看到，公共收益为负数，并且额度达到100多万元。“保利物业只提交账户余额数据，没有提交任何财务原始凭证，根本无法服众。”该相关负责人称，这促使业主决定成立业委会来监督物业公司。
“虽然成立业委会的初衷并不是炒掉保利物业，但我们觉得，物业不想被业委会和业主监督。”该相关负责人称，在业委会筹备期间和业主大会投票期间，保利物业两度发文称要退出小区物业管理。
南宁保利凤翔花园小区一角（该小区业委会供图）
记者看到，去年12月6日，保利物业发出一份公告称，“为避免激化矛盾，保障我司员工的基本权利，维护我司长久以来建立的良好商誉，同时鉴于物业服务合同期限早已届满，经研究决定，我公司不再续签物业服务合同，在业委会成立之日起30日内与业委会完成交接工作，此后保利物业撤出小区服务”。同年12月29日，保利再次发公告称，“不再与本小区续签物业管理服务合同，并于2019年2月28日前退出本小区物业项目管理”。
1月14日，凤翔小区业委会正式备案。对于保利物业离场公告，业委会相关负责人称，在相关部门组织的协调会上，业委会曾代表业主多次挽留，但对方去意已决。
1月14日，凤翔小区业委会正式备案。对于保利物业离场公告，业委会相关负责人称，在相关部门组织的协调会上，业委会曾代表业主多次挽留，但对方去意已决。
老抽
保利物业，很差的物业，还有现在物业人员素质差得都不知怎么形容了，任用骨子里就坏透了的流氓型人员，目的是什么？欺诈？一点也不为过！
保利物业保安人员结婚摆酒，叫他老婆送帖子给一个根本没有交集的人，人家没有理会，后来这些保安就乱传谣言，恶意中伤！更有甚者人家晚上到小区散步，一个猥琐的保安居然尾随别人想进屋侵犯，因为是独居女性。这种事情活了几十年，真的没有预料到人性是这么的恶与毒！
至于是哪个楼盘，暂时先不说。
保利物业保安人员结婚摆酒，叫他老婆送帖子给一个根本没有交集的人，人家没有理会，后来这些保安就乱传谣言，恶意中伤！更有甚者人家晚上到小区散步，一个猥琐的保安居然尾随别人想进屋侵犯，因为是独居女性。这种事情活了几十年，真的没有预料到人性是这么的恶与毒！
至于是哪个楼盘，暂时先不说。
1：保利亏钱（100万），则需要和业委会（或全体业主）沟通，通过横向对比物业费用。通过涨价或者利用公共部位谋利来止损，以达到最终盈利的目的。
2：没有通过业委会，擅自利用公共部分谋利的做法，违法。
3：业主拒不缴纳物业费，违法。
第十条：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第五十七条：违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2：没有通过业委会，擅自利用公共部分谋利的做法，违法。
3：业主拒不缴纳物业费，违法。
第十条：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第五十七条：违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
IP属地:江西
25楼2019-07-05 16:17
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