关注桑泰龙樾已有段时间了，号称龙岗又一个网红项目，首付65万起！今天实地去考察了一下，开车过去很方便，但周边看不到商业配套，到处都是工业园。值不值得买真的需要好好分析一下！梧桐专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于桑泰龙樾梧桐分析如下：
【1】桑泰龙樾交通
项目距离3号线（在建中）新生站1.7km；楼盘附近有4条公交路线；主干道盐龙大道和龙岗大道，自驾可以便捷到达深圳各个区域；项目规划会设置一个公交始末站，一定程度上能缓解出行不便的问题。
【2】桑泰龙樾学校
项目东面为仙田学校，目前正在建设中，为72班九年一贯制学校，据梧桐多年对学位房的研究，新建仙田学校目前并无太大的竞争优势。 深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
【3】桑泰龙樾商业
项目自带8000㎡商业，可满足小区居民的基本生活需求。但就目前而言，周边大型商业配套较为缺乏。未来随着周边大型旧改的完成，以及龙园大观、今日中心等项目商业的建成与运营，商业氛围将有所提升。

【4】桑泰龙樾环境
项目周边休闲配套有新生公园、龙园公园、体育公园，再加上项目中间的架空花园，居民的日常休闲可得到满足。随着政府对红花岭公园以及深圳国际低碳城等重点工程改造完成，项目周边的休闲项目将更加丰富。
【5】桑泰龙樾楼盘分布
项目有7栋住宅，开盘在售楼栋有1栋A座、1栋B座，2栋A座、2栋B座、3栋A座、3栋B座、3栋C座，其中1栋B座、2栋A座建筑层高为30层，剩下5栋建筑层高均为29层，买小户型梧桐比较推荐3栋C座。
【6】桑泰龙樾户型
总共四种户型可供选择：
68㎡ ｛220-230万｝2+1房1卫
88㎡ ｛280-300万｝3+1房2卫
100㎡ ｛320-350万｝3+1房2卫
113㎡｛360-400万｝4+1房2卫
户型比较多样，尤其是68和88的小户型是龙岗的稀缺产品，比较推荐。

【7】桑泰龙樾价格对比周边是否合理？
据梧桐了解周边同品质的新房，比如远洋新天地单价4.3万，龙园大观单价4.2万，中骏云景府3.5万，君胜熙珑山3.5万，而｛桑泰龙樾3.3万｝，从价格来讲在龙岗区域还是很有吸引力的。坪山靠惠州的地方都已卖到3万+，龙岗3万多的单价而且靠龙岗中心城确实性价比很高。
【8】桑泰龙樾销售模式
销售手段很毒辣、反正就是围攻销售来营造气氛，一共1736套房子，先拿500多套出来卖！估计一个月左右就会被他们卖掉，如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上，但是要稳住，毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。
【9】桑泰龙樾未来增值空间如何？
说实话增值空间是有的，从地段来看，靠龙岗中心城，地处深圳东部发展主轴上，深圳东进投资1.4万亿（相当于3倍前海的投入），必将带来质的改变，享受到一些红利；从交通来看，3号线地铁延长线一但通车，4站（12分钟）到达龙岗中心城区，单价涨个5000-10000很正常；从品质来看，楼盘采用全玻璃幕墙，双大堂6米挑高，4万平超大园林，定位豪宅标准，可以说价格上还有增值空间。

【综上所述】给这个楼盘打8分，桑泰龙樾买来自住且在附近上班方便的或者资金预算很有限想上车，可以重点考虑这个楼盘，比前段时间热炒的奥园某项目可性价比高多了；如果预算充裕买来投资或在其他区域上班，建议不要买这个盘，梧桐有更好推荐；如果你有买大面积的预算建议去龙岗中心城和大运中心看看新房，或者罗湖、福田去看看二手房，毕竟租金回报率高。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看梧桐朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

1、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是入手？》
2、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房还上涨的时代已结束，哪些区域和楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉！》
3、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘？》
4、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
5、《深圳家长为何含泪追逐学校房，学位房背后价值究竟有多大？》

【10】桑泰龙樾折扣问题：自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样，很多人只拿到1个99折优惠。有的人去却拿到至少3个以上99折，找梧桐还可以在此基础上拿到内部员工价N个99折，专业的事情交给专业的人办，找梧桐的优惠规则：
最好是去看房前联系梧桐，梧桐安排好内部人员对接你。如果自己去看了又想拿到额外优惠，也可以寻找梧桐，但这种情况不保证100%拿到优惠【因有关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰。梧桐专注深圳楼市分析6年，专业创造价值，诚信成就合作。

【1】桑泰龙樾交通
【8】桑泰龙樾学校
【6】桑泰龙樾商业
【1】桑泰龙樾环境
【7】桑泰龙樾楼盘分布
【1】桑泰龙樾户型
【6】桑泰龙樾价格对比周边是否合理？
【8】桑泰龙樾销售模式
【4】桑泰龙樾未来增值空间如何？
【7】桑泰龙樾折扣问题
【2】综上所述：【】内+V

他的88都是复式的嘛

今天特意去看了下，说实话真的没有网上说的好，那些基本就是拖和中介。首先地段很差，没有交通规划，只有一个公交站，地铁，高铁什么的就别想了，离的太远。对面红岭公园其实就是一个垃圾掩埋场，现在还在运营，每天都有垃圾车往里运。其次就是户型是西南朝向，主卧朝西，当西晒的滋味真不太好，而且这是我唯一一个见过楼盘没有户型图的，进去看样板房都是要求存放手机，出来再取，整体氛围就感觉很紧张，还以为进了什么传销组织，为什么？有什么见不得人的事吗？有一个新建的仙田外国语学校，师资力量听说不怎么样，具体不清楚。去的时候还刚好碰到一场保安和客户打架的情况，客户最后还报了警，进去的销售没有熟人的中介，根本没人理就问叼不叼，上两张现场图，最后建议大家认真思考，不要被饥饿营销带跑偏。

后面的焚烧厂不考虑吗？？而且还是医疗焚烧厂！！！病毒