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桑泰龙樾怎么样?

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1楼2019-05-21 19:51回复
    关注桑泰龙樾已有段时间了,号称龙岗又一个网红项目,首付65万起!今天实地去考察了一下,开车过去很方便,但周边看不到商业配套,到处都是工业园。值不值得买真的需要好好分析一下!梧桐专注深圳楼市分析,楼盘点评6年,善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘,关于桑泰龙樾梧桐分析如下:
    【1】桑泰龙樾交通
    项目距离3号线(在建中)新生站1.7km;楼盘附近有4条公交路线;主干道盐龙大道和龙岗大道,自驾可以便捷到达深圳各个区域;项目规划会设置一个公交始末站,一定程度上能缓解出行不便的问题。
    【2】桑泰龙樾学校
    项目东面为仙田学校,目前正在建设中,为72班九年一贯制学校,据梧桐多年对学位房的研究,新建仙田学校目前并无太大的竞争优势。 深圳改革开放发展40年,教育十分薄弱,所以重视教育的朋友要慎重,毕竟教育不是小事,关系到家业长青。
    【3】桑泰龙樾商业
    项目自带8000㎡商业,可满足小区居民的基本生活需求。但就目前而言,周边大型商业配套较为缺乏。未来随着周边大型旧改的完成,以及龙园大观、今日中心等项目商业的建成与运营,商业氛围将有所提升。


    5楼2019-05-21 21:12
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      【4】桑泰龙樾环境
      项目周边休闲配套有新生公园、龙园公园、体育公园,再加上项目中间的架空花园,居民的日常休闲可得到满足。随着政府对红花岭公园以及深圳国际低碳城等重点工程改造完成,项目周边的休闲项目将更加丰富。
      【5】桑泰龙樾楼盘分布
      项目有7栋住宅,开盘在售楼栋有1栋A座、1栋B座,2栋A座、2栋B座、3栋A座、3栋B座、3栋C座,其中1栋B座、2栋A座建筑层高为30层,剩下5栋建筑层高均为29层,买小户型梧桐比较推荐3栋C座。
      【6】桑泰龙樾户型
      总共四种户型可供选择:
      68㎡ {220-230万}2+1房1卫
      88㎡ {280-300万}3+1房2卫
      100㎡ {320-350万}3+1房2卫
      113㎡{360-400万}4+1房2卫
      户型比较多样,尤其是68和88的小户型是龙岗的稀缺产品,比较推荐。


      6楼2019-05-21 21:12
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        【7】桑泰龙樾价格对比周边是否合理?
        据梧桐了解周边同品质的新房,比如远洋新天地单价4.3万,龙园大观单价4.2万,中骏云景府3.5万,君胜熙珑山3.5万,而{桑泰龙樾3.3万},从价格来讲在龙岗区域还是很有吸引力的。坪山靠惠州的地方都已卖到3万+,龙岗3万多的单价而且靠龙岗中心城确实性价比很高。
        【8】桑泰龙樾销售模式
        销售手段很毒辣、反正就是围攻销售来营造气氛,一共1736套房子,先拿500多套出来卖!估计一个月左右就会被他们卖掉,如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上,但是要稳住,毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。
        【9】桑泰龙樾未来增值空间如何?
        说实话增值空间是有的,从地段来看,靠龙岗中心城,地处深圳东部发展主轴上,深圳东进投资1.4万亿(相当于3倍前海的投入),必将带来质的改变,享受到一些红利;从交通来看,3号线地铁延长线一但通车,4站(12分钟)到达龙岗中心城区,单价涨个5000-10000很正常;从品质来看,楼盘采用全玻璃幕墙,双大堂6米挑高,4万平超大园林,定位豪宅标准,可以说价格上还有增值空间。


        7楼2019-05-21 21:12
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          【综上所述】给这个楼盘打8分,桑泰龙樾买来自住且在附近上班方便的或者资金预算很有限想上车,可以重点考虑这个楼盘,比前段时间热炒的奥园某项目可性价比高多了;如果预算充裕买来投资或在其他区域上班,建议不要买这个盘,梧桐有更好推荐;如果你有买大面积的预算建议去龙岗中心城和大运中心看看新房,或者罗湖、福田去看看二手房,毕竟租金回报率高。从官方数据观测,深圳近两年房价基本未平稳,两年来有的楼盘处于下跌状态,跌幅超过10%,有的楼盘却在上涨,增幅高达67%,所以在这种市场环境中,购买房子一定要擦亮眼睛,选择对了有收益,选错了卖不出去!关于近两年房子应该买哪里?怎么买?应注意那些细节?建议看看梧桐朋友圈最新论述文章:2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】


          8楼2019-05-21 21:13
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            1、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是入手?》
            2、《深圳楼市进入两级分化阶段;闭着眼睛买房还上涨的时代已结束,哪些区域和楼盘千万不能买?谨防买亏,卖不掉!》
            3、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘?》
            4、《房产投资干货:深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
            5、《深圳家长为何含泪追逐学校房,学位房背后价值究竟有多大?》


            9楼2019-05-21 21:13
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              【10】桑泰龙樾折扣问题:自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样,很多人只拿到1个99折优惠。有的人去却拿到至少3个以上99折,找梧桐还可以在此基础上拿到内部员工价N个99折,专业的事情交给专业的人办,找梧桐的优惠规则:
              最好是去看房前联系梧桐,梧桐安排好内部人员对接你。如果自己去看了又想拿到额外优惠,也可以寻找梧桐,但这种情况不保证100%拿到优惠【因有关系,深圳所有新楼盘均可操作,诚信经营,非诚勿扰。梧桐专注深圳楼市分析6年,专业创造价值,诚信成就合作。


              13楼2019-05-21 21:20
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                【1】桑泰龙樾交通
                【8】桑泰龙樾学校
                【6】桑泰龙樾商业
                【1】桑泰龙樾环境
                【7】桑泰龙樾楼盘分布
                【1】桑泰龙樾户型
                【6】桑泰龙樾价格对比周边是否合理?
                【8】桑泰龙樾销售模式
                【4】桑泰龙樾未来增值空间如何?
                【7】桑泰龙樾折扣问题
                【2】综上所述:【】内+V


                20楼2019-05-24 20:24
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