二、投资者的买房思维是什么?
同样一套房子,不同的人,看到的东西是不一样的,最终采取的行动也是不一样的,最终结果也是不一样的,
这一切都源于思维的差异,90%的购房者从来没考虑过自己的买房思维,也就导致了,涨的最多的永远是别人家的房子,
很多人一直在等,等房价跌了我再买,为啥呢?因为马云说过,未来房价会是白菜价,所以很多人买房的时候就想先等等,等降价了再买!
15年房价暴涨前夕,觉得未来房价会跌的人都失去了上车的机会,你敢说现在就不是暴涨的前夕,万一真的是暴涨的前夕呢?
我觉得对于第一套刚需买房的人,就是抓紧上车,上了车,慢慢等不是也可以么?
即使跌了,你又不卖,即使涨了,你不是也不卖么?所以抓紧上车是第一要务!
普通人还有一个思维,迷信大开发商,他们只认哪些大开发商,觉得大开发商比那些小开发商更有保障,不会烂尾,
这确实是大开发商的一个优势,但是你知道么,为了这个优势,你要多支付多少钱?
我们原来有个统计,大开发商相比较小开发商而言,同样的一套房,大开发商每平米要贵五千到一万之间,也就是说一套100平米的房子,你要多支付50万到100万,仅仅是因为这个楼盘是大开发商开发的!
说个更让你难以接受的真相,有可能这个楼盘仅仅冠了一个大开发商的名字,事实上还是小开发商建的,这种事情在业内,太常见了! 《最全买房攻略》
还有一个比较坑人的思维是,盲目跟风,热点区域楼盘,买房,一定要明白自己买房的目的,千万不要盲目跟风别人看好的区域,
很多时候,所谓的热点区域只不过是别人故意营造出来的,就是为了吸引你的,
就像粤港澳大湾区,大量的所谓的投资客涌入,其实那边根本就是在炒作一个概念,还有N年前的珠海的横琴金融城,最终的结果都是不了了之,根本发展不起来。
那么如何升级自己的投资思维呢?
买房一定要有投住分离的思维,就是说投资型的买房和自住型的买房一定要区别来买。 《最全买房攻略》
投资型买房是一种投资行为,用最少的钱获得最大的利润,你选择在这个城市投资,你就相当于入股了这个城市,未来房价上涨了,相当于你分享了入股这个城市后的红利,
自住型买房是一种消费,一种生活态度,你可以花一万租一套高档小区,享受小区优越的环境,享受物业高端的服务!
正是因为房子同时具备居住和金融属性,所以大家在买房的时候一定要明确,对于居住属性和金融属性,你更看重那个,其实说白了,就是用投住分离的思维来买房!
我的建议是,年轻人买房,更多要考虑金融属性,挑选一些潜力比较大的新区,这样买可以让自己的资产,获得最快的提升,在资金利用率和投资回报率也能达到最大化!
这个时候买房要注意一个大坑,买涨不买跌的大坑,很多人买房往往是追涨,都涨起来了,这个时候开始冲进去,当你冲进去的时候,专业投资客已经开始撤出来了,结果你就成了接盘侠, 《最全买房攻略》
有些人买房,不差钱,买房就买最贵的,他的理由就是贵有贵的道理,以后涨起来,肯定也是涨的最多的。
不能说这种思想对还是错,只能说有钱任性,商业配套非常成熟,教育医疗各方面非常齐全,咋一看,确实不错,但是事实真是这样么?
任何事情都有两面性的,一个板块,各种配套非常齐全,意味着,这个板块没有发展空间了,
交通网络已经非常完善了,不就意味着这边不会再有新的地铁规划了么,
这个时候,这个板块的房价基本上已经到顶了,你说,你买了这里,你准备怎么赚钱呢?
当一套堪称绝佳居住地的房子,它的金融属性,一定不是最佳的选择! 《最全买房攻略》
换一个角度,如果你选择新区,它的周边建筑稀疏,缺乏配套,这个时候,只要各种商业、交通、教育、医疗配套起来,它的房价一定是上升的!
政府也一定会把各种配套建设起来的,因为周边还有大量空地,政府还得指望把这些地卖出去,赚了钱,来补贴财政开支呢,
而要想把这些地卖出去,政府必须得对这个新区进行规划,进行配套设施的建设,只有这样才能把这块地,卖个高价!
所以说,你买的时候房子价格高并不意味着你的收益高,房子价格低并不意味着你的收益低!
同样一套房子,不同的人,看到的东西是不一样的,最终采取的行动也是不一样的,最终结果也是不一样的,
这一切都源于思维的差异,90%的购房者从来没考虑过自己的买房思维,也就导致了,涨的最多的永远是别人家的房子,
很多人一直在等,等房价跌了我再买,为啥呢?因为马云说过,未来房价会是白菜价,所以很多人买房的时候就想先等等,等降价了再买!
15年房价暴涨前夕,觉得未来房价会跌的人都失去了上车的机会,你敢说现在就不是暴涨的前夕,万一真的是暴涨的前夕呢?
我觉得对于第一套刚需买房的人,就是抓紧上车,上了车,慢慢等不是也可以么?
即使跌了,你又不卖,即使涨了,你不是也不卖么?所以抓紧上车是第一要务!
普通人还有一个思维,迷信大开发商,他们只认哪些大开发商,觉得大开发商比那些小开发商更有保障,不会烂尾,
这确实是大开发商的一个优势,但是你知道么,为了这个优势,你要多支付多少钱?
我们原来有个统计,大开发商相比较小开发商而言,同样的一套房,大开发商每平米要贵五千到一万之间,也就是说一套100平米的房子,你要多支付50万到100万,仅仅是因为这个楼盘是大开发商开发的!
说个更让你难以接受的真相,有可能这个楼盘仅仅冠了一个大开发商的名字,事实上还是小开发商建的,这种事情在业内,太常见了! 《最全买房攻略》
还有一个比较坑人的思维是,盲目跟风,热点区域楼盘,买房,一定要明白自己买房的目的,千万不要盲目跟风别人看好的区域,
很多时候,所谓的热点区域只不过是别人故意营造出来的,就是为了吸引你的,
就像粤港澳大湾区,大量的所谓的投资客涌入,其实那边根本就是在炒作一个概念,还有N年前的珠海的横琴金融城,最终的结果都是不了了之,根本发展不起来。
那么如何升级自己的投资思维呢?
买房一定要有投住分离的思维,就是说投资型的买房和自住型的买房一定要区别来买。 《最全买房攻略》
投资型买房是一种投资行为,用最少的钱获得最大的利润,你选择在这个城市投资,你就相当于入股了这个城市,未来房价上涨了,相当于你分享了入股这个城市后的红利,
自住型买房是一种消费,一种生活态度,你可以花一万租一套高档小区,享受小区优越的环境,享受物业高端的服务!
正是因为房子同时具备居住和金融属性,所以大家在买房的时候一定要明确,对于居住属性和金融属性,你更看重那个,其实说白了,就是用投住分离的思维来买房!
我的建议是,年轻人买房,更多要考虑金融属性,挑选一些潜力比较大的新区,这样买可以让自己的资产,获得最快的提升,在资金利用率和投资回报率也能达到最大化!
这个时候买房要注意一个大坑,买涨不买跌的大坑,很多人买房往往是追涨,都涨起来了,这个时候开始冲进去,当你冲进去的时候,专业投资客已经开始撤出来了,结果你就成了接盘侠, 《最全买房攻略》
有些人买房,不差钱,买房就买最贵的,他的理由就是贵有贵的道理,以后涨起来,肯定也是涨的最多的。
不能说这种思想对还是错,只能说有钱任性,商业配套非常成熟,教育医疗各方面非常齐全,咋一看,确实不错,但是事实真是这样么?
任何事情都有两面性的,一个板块,各种配套非常齐全,意味着,这个板块没有发展空间了,
交通网络已经非常完善了,不就意味着这边不会再有新的地铁规划了么,
这个时候,这个板块的房价基本上已经到顶了,你说,你买了这里,你准备怎么赚钱呢?
当一套堪称绝佳居住地的房子,它的金融属性,一定不是最佳的选择! 《最全买房攻略》
换一个角度,如果你选择新区,它的周边建筑稀疏,缺乏配套,这个时候,只要各种商业、交通、教育、医疗配套起来,它的房价一定是上升的!
政府也一定会把各种配套建设起来的,因为周边还有大量空地,政府还得指望把这些地卖出去,赚了钱,来补贴财政开支呢,
而要想把这些地卖出去,政府必须得对这个新区进行规划,进行配套设施的建设,只有这样才能把这块地,卖个高价!
所以说,你买的时候房子价格高并不意味着你的收益高,房子价格低并不意味着你的收益低!