每5000元房价里，有2000元土地出让金，1500元房地产税费（30多种税费，注意不是
房产税，很多由开发商先交），剩下的1500元是建筑成本+营销成本+人工+利润。你品，
你细品，知道为什么房价高了吧。
房地产开发商需要缴纳各种税费计算方式：
（1.营业税，按照销售收入的5%计算。2.城市维护建设税，城市税率7%，县城建制镇5%，
乡村1%。3.教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。4.企业所得税，利润
总额的25%缴纳；5.土地增值税，按照销售收入的2%先行预缴。6.印花税，按照销售合同的
万分之五计算缴纳。7.契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。8.土地使用税，按
照实际占用土地面积乘以适税额计算，各个县区的税率不同.9.车船使用税、个人所得税、
地形勘测费、征用土地补偿费、拆迁补偿费、林地补偿费、耕地管理费、城市增容费、用
地预审附图费、摘牌交易服务费、土地闲置费、地质灾害评估费、套图费、交通评估费、
公示公证费、报建环评咨询费、人防易地建设费、市政设施配套费、设计施工监理招投标
评标费、专家费、会议费质监费、安监费、验线费、工商注册年检费）等30余项税费。
相关税不交，对口学校就、呵呵了。
房产税，很多由开发商先交），剩下的1500元是建筑成本+营销成本+人工+利润。你品，
你细品，知道为什么房价高了吧。
房地产开发商需要缴纳各种税费计算方式：
（1.营业税，按照销售收入的5%计算。2.城市维护建设税，城市税率7%，县城建制镇5%，
乡村1%。3.教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。4.企业所得税，利润
总额的25%缴纳；5.土地增值税，按照销售收入的2%先行预缴。6.印花税，按照销售合同的
万分之五计算缴纳。7.契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。8.土地使用税，按
照实际占用土地面积乘以适税额计算，各个县区的税率不同.9.车船使用税、个人所得税、
地形勘测费、征用土地补偿费、拆迁补偿费、林地补偿费、耕地管理费、城市增容费、用
地预审附图费、摘牌交易服务费、土地闲置费、地质灾害评估费、套图费、交通评估费、
公示公证费、报建环评咨询费、人防易地建设费、市政设施配套费、设计施工监理招投标
评标费、专家费、会议费质监费、安监费、验线费、工商注册年检费）等30余项税费。
相关税不交，对口学校就、呵呵了。
