申请人：@嘉怡聊法拍 申请感言：申请人：@嘉怡聊法拍

1. 产权风险 产权不清：有些法拍房产权复杂，可能涉及多次抵押、查封，甚至存在共有产权人，过户时容易扯皮。 小产权房：部分法拍房是小产权房，无法正常过户或贷款，买了可能砸手里。 2. 房屋占用风险 租客不搬：如果房子有长期租约，特别是“买卖不破租赁”的情况，你可能买了房却住不进去。 原房主赖着不走：有些原房主拒不搬离，甚至闹事，清场可能耗时耗力。 3. 欠费风险 高额欠费：法拍房可能拖欠物业费、水电费、燃气费等，这些

1. 刚需党的福音 老铁们，深圳房价高得离谱，普通打工人想上车简直难如登天！法拍房算是给刚需党留了一条活路，价格比市场价低不少，运气好还能捡个漏。不过，别光看价格低就上头，坑也不少，得擦亮眼睛！ 2. 投资客的“赌石” 法拍房对投资客来说，有点像“赌石”——外表看着便宜，但里面可能有宝，也可能有雷。深圳这种一线城市，地段好的法拍房升值空间还是有的，但要是碰上产权不清、租客赖着不走的情况，那就真是血亏了。投资需

法拍房是指通过法律程序拍卖的房地产，通常是由于房主无法偿还贷款或债务，导致银行或债权人向法院申请强制执行，进而将房产拍卖以收回债务。这类房产的特点包括： 价格相对较低：由于是通过拍卖方式出售，法拍房的起拍价通常低于市场价，吸引了不少投资者。 法律风险：购买法拍房可能涉及法律纠纷，如原房主的债务问题、产权不清等，因此在购买前需进行充分的调查。 拍卖程序：法拍房的购买通常需要参与拍卖，竞标者需要在规定时间

标的总面积：116.6㎡ 学校：南山实验教育集团深湾小学、深圳外国语学校国际部 地铁：2、9、11号线

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申请人：@chiyuelaochao 申请感言：大家好！我的申请宣言如下：1. 我每天有充足时间管理贴吧。2. 我对法拍房很有兴趣，本人生活在深圳。3. 我在贴吧发了一些建设性的帖子。4. 目前贴吧比较冷清，我相信通过我的管理和大家一起建设，一定会聚集大量人气，使得法拍房能被更多人了解，成为他们买到心仪房子的一个途径。

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所有市场上在拍的法院拍卖房全在这

产权：70年 住宅 无需名额 一次性付款，回迁红本住宅 付定，随时可以跟开发商《签拆迁安置协议》 指标信息 价格：4.1万/平，周边新盘60000/平左右 户型： 暂无 合同：直接开发商签合同 名称：布吉三联招商城市更新项目二期 位置：布吉三联村 地产：招商地产 补偿：35/平方每月 进度：已拆平 交房：预计3-5年 面积：现有65-200平，过渡费35元/平，2房60-80平，100-150平三房四房都有，有兴趣的欢迎来店 了解 预计4年左右可交楼。 价格4.1万/平（开盘即刻

想要捡漏法拍房，这几类房产一定别错过！ 1/起拍价很高的房子，参拍的人少，所以竞争也就很小，比如起拍价1000万的房子，市场价在1800万左右，这种标的的房产。关注的人，最后捡漏的可能性比较大！ 2/外地法院执行的房产，这种房子办理区域跨度比较大，就是因为太麻烦，所以参拍的人就不多。所以也是不错的选择！ 3/有人居住的法拍房，很多人一听到房子被人占用，就打退堂鼓了，一般在拍卖公告里。一般已经注明法院会负责清场交房。所以

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深圳法拍房和普通二手房一样，是可以按揭贷款的。并且相对于二手房或新房来说，法拍房的按揭贷款办理流程更快，办理手续更清晰。 要求也差不多 年龄要达标，一般年龄加贷款期限不能超过七十周岁。 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力。 良好的信用记录和还款意愿。 贷款所需资料： 申请人本人及配偶身份证、户口本（含首页及本人页）、结婚证（离婚证）； 双方收入证明（覆盖家庭所有月供两倍）及在职证明；

对法拍房有所了解的一定知道，法拍房按揭贷款和新房，二手房是不同的，法拍房办理按揭贷款的过程中，需要担保公司辅助才能让银行办理按揭。 很多人都无法理解，为什么法拍房就需要担保公司呢 那是因为买受人竞拍成功以后，法院要求拍卖款在指定的时间内打入法院指定账户，如果指定的时间到了，法院还没有收到拍卖款就会认定为悔拍，不但会没收全部保证金，严重的还有可能被认为扰乱司法执行程序，需要承担下次上拍的拍卖损失及成交

深圳法拍房是一种出现时间不长的特殊房产渠道，以前所有的司法拍卖都是由法院主办，在线下举行拍卖，近几年在逐步在网络平台公开拍卖。 因此，不少有需求的买家经常不知道去哪里找房源。 深圳法拍房合法的信息平台有哪些呢? 网络司法拍卖最早出现于2010年，其市场超地域化，拍卖快捷化，拍卖虚拟化，交易成本低廉化，拍卖信息透明化等诸多特性，使得司法拍卖变得更公开、更高效、更便捷。 2013年起，随着线上购物模式的迅速崛起，阿里

深圳法拍房需要购房资格，和普通二手房一样。 在参与法拍房部拍之前，一定要确认自己有购房资格，不然过不了户，到时候保证金也无法退回，就得不偿失了。 深圳法拍房购房要求及限购政策 深户 深户居民家庭，成年单身人士（包含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。 夫妻二人只要有一方是符合上述条件的深户，就是有购房资格的深户家庭，此类深户家庭限购两套。 深户居民

法拍房入驻电商平台以后，因价格亲民而广为人知。但同时也备受争议，一方面是价格低，能省钱，也让部分资金不够的人有了买房的机会，另一方面，因为法拍房是特殊房源，有一些房源存在着风险，如果事先没有了解清楚，确实会出现无法入住，高额税费等问题。 现在就让我们一起来看看法拍房有哪些风险，这样我们才可以完美的避免踩坑。 一，无法入住 相信关注法拍房的你们或多或少在新闻上都看到过某某花了多少钱拍了法拍房却无法入住。

我们要想弄清楚法拍房的优点和缺点，首先就得知道法拍房的来源. 法拍房的来源有哪几种呢?一般有如下几种 一，商业贷款产生 购房者向银行贷款购房，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押物拍卖变现来偿还贷款。 二，民间借贷纠纷 个人之间借贷或者是向公司借钱并以房产作抵押，到期还不上。根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，但是可以向法院申请还款， 三，司法没收 刑事案件中有判

在今时今日房价突飞猛进的深圳，除了从地产开发商，地产中介手上购房，这几年出现了新的购买方式—“法拍房”。 其实法拍房不是近几年才有，而是近些年才广泛被大家所知，以前都是小圈子内在购买。因为在普通大众的心理，听到法院拍卖房这几个字，就以为有问题，会担心房子有质量问题 ，会担心惹上很多麻烦，也会担心房子买了住不了等等。 这些顾虑都是正常的，毕竟在深圳一套房子，少则几百万，多则上千甚至上亿，但在法律越来越完

五联片区土地整备利益统筹项目 项目基本信息总规模：约51.6公顷项目进度：已立项待拆迁 入手价值 二手房价格过高，新房限购、限售，一票难求深圳最后“2”字头上车机会不限售，不限购，国内外人士均可购买 有保障，有红本，与同期商品房同质同权 以周边新房5-6折的价格投入，提前锁定翻倍利润。 政府主导，央企操盘 ---------------------------------------------------------------------- 一、项目进度：1.纳入深圳市2020年度土地整备利益统筹项目，已立项 2.市

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