征地补偿吧 关注:132贴子:286
  • 4回复贴,共1

农村征地补偿是按照人口还是面积?-上海冠领律师事务所

取消只看楼主收藏回复

根据《土地管理法》第四十七条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。其中,征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,其中户口数是直接影响到安置补助费用金额的大小。

因此,可知道农村房屋的拆迁补偿与人口没有多大关系,通常是按照面积来计算补偿金额,目前与户口人数有关系的只有征收耕地的安置补助费。具体的土地征收补偿是按面积计算还是按户口数计算,除法律的相关规定外,还将受到地方政策的影响。


IP属地:北京1楼2021-12-11 18:05回复
    “一户两宅”,哪些情况可以获得安置补偿?
    1、符合当地分户建房条件未分户
    符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体经济组织或村民委员会同意并公告无异议或异议不成立的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。
    2、面积总和与宅基地面积标准相符合
    虽然法律规定一户一宅,但同时也规定了一户宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市所规定的标准。因此,如果村民拥有两处及以上宅基地,但是各处宅基地的面积总和也没有超过指标,拆迁是可以获得补偿的。
    3、因农房继承、赠予等合法途径形成的一户两宅
    有的情况是由于上一辈去世了,把房子留给了后辈,像这种因继承或赠予而出现的一户两宅,是能够依照实际情况进行确权登记的。虽然宅基地使用权属于集体经济组织,村民享有的是使用权,但根据“地随房走”的原则,继承人可以获得房屋所在地的宅基地使用权。因此,在拆迁中一户两宅基地怎么安置补偿,这种情况下即便是一户有两块宅基地,也是可以获得补偿的。
    4、宅基地合法买卖
    达到分户建房条件的村民申请宅基地,但迟迟批不下来。这时为了解决住房问题,村民选择与同一集体经济组织内部成员之间进行宅基地买卖,形成了一户两宅。对于这种情况,拆迁时是可以获得合理补偿的,但是必须要把合同签订好,并及时办理相关权证过户,同时要注意跟子女及时分户,并做好确权登记。
    5、因管理部门衔接问题造成的一户两宅
    部分农村户口因参军入伍或外出求学而迁出,但准许户口回迁的政策后,由于当地相关部门户籍管理与宅基地管理不衔接,以至于多申请了一处宅基地,结果可能导致一户两宅的情况出现。对此类房屋,只要合法进行确权,也是可以获得补偿的。
    上述几种情形下的“一户两宅”“一户多宅”能够获得适当的补偿,不过多出来的“宅”具体能够获得多少补偿,还要依据涉案项目的补偿安置方案而定,一般不会出现“拿双份”房屋安置的不公平情形。


    IP属地:北京2楼2021-12-14 18:18
    回复
      征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


      IP属地:北京3楼2021-12-16 16:59
      回复
        房屋拆迁是按照房产证的房屋面积来补偿,与户口上的人无关。不管是国有土地的房屋拆迁,还是集体土地上的房屋拆迁,被拆迁人是房屋所有权人,拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿,与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。
        另外,在集体土地上房屋拆迁中,除了对被拆迁房屋给予补偿之外,还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这个补助就与房屋面积无关,而与户口上的人有关,是按人给予的安置补助。


        IP属地:北京4楼2022-01-14 17:16
        回复
          土地征收是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地变为国有土地,并依法给予补偿的行为。需要注意的是《宪法》、《土地管理法》和《物权法》区分了“征用”和“征地”替代“征收”。土地征用是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制性地使用集体所有的土地、单位及个人所使用的土地、并在使用后返还或者依法给予补偿的行为。
          征地需要按程序审批,不需要经村民会议。但征地拆迁后要按相关法律法规予以补偿。
          《中华人民共和国土地管理法》第五章第四十六条规定:国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。


          IP属地:北京5楼2022-01-26 18:24
          回复