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【仁心】老房整修

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美国的房子一般都很老,可以从1920年到新建好的,如果太旧便需要大整修。我曾经翻修过一个老房,裏外油漆,翻修厨房和浴室,重做地板,把所有电灯换掉,总共花了一个月。金额不列在这裏。五哥如果要知道我再私下给你。就来看些整修的小故事吧。


来自手机贴吧1楼2015-09-10 04:13回复
    我首先请朋友和同事推荐多位承包商,也去看了他们做过的整修,最后选了一位不是最便宜,但感觉最可信赖的承包人。承包人R先生报价日叫来了多位师傅,有做水电的,有做地板的,他整理后才报价人工费给我,材料我自己买。我问过R先生为什麼他这麼小心呢。后来我才知道整修全房承包人没算准工时会容易亏钱,中国承包商中竞争激烈,价钱压到很低才能拿到单子,后来,R先生做我这笔生意因为意外确实也亏钱了。
    在美国,整修房子动工前得去市中心拿许可证的,大部分中国屋主和承包商都不大愿意。因为会增加成本,除了许可证,做到一半或完成时,市中心会派检查师来检查,看看做的合不合建筑法规定Building Codes。有时会必须停工等检查师来后才能继续做。很多时候,旧的建法已不符合新建筑法,你也得做改进成合规定,这样都会增加成本的。
    和多位中国承包商谈过,他们都不大愿意去拿许可证,如果是承包商去拿许可证,他们就得买员工伤害保险。他们希望屋主自己去拿许可证,叫做屋主许可证Owner's Permit。这种许可证是屋主自己动手,或请工人来整修用的。
    最后便和R先生说好不拿许可证,就是背著市中心偷做了。在某天付完定金后,便把钥匙交给R先生了。


    来自手机贴吧4楼2015-09-10 05:29
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      打听了一下,我这小城有几位检查师啊?噢,就只有一位。我隣居住在小城很久了,她笑说以前有一位很严格的检查师,他要退休时大家都很高兴。检查若不通过便要修改到检查师满意,他才肯签名。
      於是R先生和两位师傅继续做到一个程度,停工,我请市中心检查师来检查。我这小城检查师果然严格,电没通过,厨房和浴室电插座必须是特别的GFCI插座,会自动跳起的,电插座必须有接力线Grounded wire。而且要做有线的全屋烟雾警告器(wired smoke detectors),用电池的不行。
      R先生说他平时和别城的检查师关系很好的,但和我小城这位不熟。所以,我只好花大钱请了一位资深电工来收尾了。在美国,资深电工是非常非常贵的。 又多花了很多米米。
      而这时R先生也开始抱怨了,因为工时开始超出他预算,他经常说他现在最大的心愿便是做完我这笔生意,赶快去做下一笔赚钱。
      在有一天下午,R先生完工,终於结束了一个多月的整修。在这一个多月,我下班后和周末到处去买材料,R先生告诉我要买什麼和去那裹买,师傅一但开工,材料要在他们才能做。
      因为很忙又压力大,有一次我走在砖头人行道上跌倒了,左膝盖跌伤时,我心想,我厨房柜子还没定好,啊啊啊!


      来自手机贴吧9楼2015-09-10 06:55
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        厨房的柜子本来很低的,我请师傅把天花板加高了,上层新柜子才装的下,另外厨房加长出来一些,而旁辺的吃饭间变小一点。柜子是用樱桃木的,台面是白色人造石英Quartz,在炉子两边我选了多个深抽屉,可以放锅子,这是在杂志上看到的设计。
        我厨房是军舰形状Galley Kitchen,就是二个台面平行的,因为不大,做岛屿台面island会显得太小。改良后已比以前大。
        可改进的地方:抽油烟机买太小,抽油烟机应该要买比炉头宽。


        来自手机贴吧10楼2015-09-10 07:37
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          可改进的地方:水龙头买高一点的会比较容易洗深一点的锅子。


          来自手机贴吧11楼2015-09-10 07:41
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            把屋子裏所有电灯和电插座外部都换了,这样让人觉的眼睛一亮。有的人喜欢金色,我喜欢银色,选了擦银色brushed nickel。


            来自手机贴吧12楼2015-09-10 07:49
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              水龙头和房子裏的门把手都换了擦银色。


              来自手机贴吧13楼2015-09-10 07:51
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                水龙头我建议用Kohler或Moen牌子,Delta的不好。图中的这套是Kohler的。


                来自手机贴吧15楼2015-09-10 08:02
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                  浴室装了抽风机,不是Home Depot的,而是去电工喜欢去的一间店买的,Panasonic做的。Home Depot的不好。


                  来自手机贴吧16楼2015-09-10 08:06
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                    小浴室的圆镜在Ikea买的,便宜多了。小浴室只有洗手台和厕所。


                    来自手机贴吧18楼2015-09-10 08:21
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                      Portable冷气,夏天每年有几个星期太热才开。


                      来自手机贴吧24楼2015-09-11 03:32
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