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今年一季度，住宅类法拍房成交量价齐跌。 中指研究院提供的数据显示，今年一季度，法拍住宅房源成交2.6万套，较去年一季度的2.7万套下降约0.1万套； 成交均价为9172元/平方米，较去年同期的9763元/平方米下滑约6.1%；成交总金额为351.4亿元，较去年同期的399.4亿元下滑约12%。 换句话说，法拍房数据彻底爆了。 法拍房顾名思义，就是被法院强制执行拍卖的房屋，除开诈骗和贪污外，基本上市面上流通的法拍房就两种。 一个是房贷违约，还不起房贷银

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保护好自己的征信（信用记录）至关重要，因为它直接影响到你的金融生活、贷款审批、利率高低，甚至就业、租房等方方面面。以下是具体原因和影响： 一、征信差会带来哪些直接问题？ 贷款难批 银行和正规金融机构在审批贷款、信用卡时，首先查征信。 若有逾期、呆账、频繁借贷记录，可能直接被拒。 利率更高 征信良好可享受最低利率。 征信差则可能被归为“高风险客户”，利率上浮。 影响生活场景 租房：部分房东要求查征信，信用差可能

“从黑石礁的晚风到星海广场的日出，这一次，我终于能在大伦敦下自己的名字。” 1️⃣【大连，是我的第二个故乡】 18岁拖着行李箱站在海事大学门口，28岁穿着西装在人民路写字楼敲键盘——大连用10年时间，把我从青涩学生变成职场人，也让我把异乡熬成了家。 ▪️ 上学时挤过202有轨电车，工作后看过东港凌晨三点的海 ▪️ 工资从实习期4k涨到如今2w+，五险一金顶格交 ▪️ 但真正让我决定扎根的，是公司每月缴的5300公积金！ 2️⃣【公积金

# 垫款赎证的注意事项 垫款赎证（通常指在房地产交易中由第三方垫付资金以赎回抵押房产证）是一项需要谨慎操作的事务，以下是主要注意事项： ## 核心注意事项 1. **核实产权信息** - 确认房产证真实性 - 核查抵押登记状况 - 了解是否存在多重抵押 2. **法律风险防范** - 必须签订书面协议 - 明确垫款性质（借款还是投资） - 约定清楚还款期限和违约责任 3. **资金安全措施** - 建议通过银行监管账户操作 - 避免直接现金交易 - 保留完整资金往来凭证 ##

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在二手房交易中，垫款赎证通常指买方或第三方（如担保公司、金融机构）垫资帮助卖方结清原房贷，以解除房产抵押并办理过户。以下是详细的全流程说明： 一、适用场景 卖方房产仍有未结清贷款（需赎楼），但自有资金不足。 买方需快速完成交易，避免卖方拖延赎楼。 交易涉及银行按揭贷款，需先赎证（注销抵押）才能过户。 二、二手房垫款赎证全流程 1. 签订买卖合同 买卖双方签订《二手房买卖合同》，约定： 房屋总价、付款方式（是否涉

还在还按揭的房子怎么卖？看这篇就够啦！宝子们，是不是以为还在还按揭的房子就卖不掉了？大错特错！只要结清尾款，咱就能把房子成功出手。今天就给大家详细讲讲结清尾款的三种方法👇✨自己筹钱结清如果你手头宽裕，或者身边亲朋好友能帮忙凑够钱，那就可以选择自己一次性还清剩下的按揭贷款。这样做，整个交易流程都在自己的掌控之中，不用担心其他额外费用和潜在风险。但要是自己资金不够，到处筹钱可就有点麻烦了，还得欠下人

最近看到不少朋友因为急需用钱，被一些不正规的小额贷款坑惨了！高利息、砍头息、暴力催收，借1万还3万，越陷越深…… 正确姿势：优先选择正规银行贷款！ ✅ 利率透明，年化3%起（比网贷低太多！） ✅ 无套路，无隐形费用 ✅ 安全可靠，不用担心被骚扰 ⚠️ 这些坑千万别踩！ ❌ 小额贷/网贷：利息高得吓人，利滚利根本还不上！ ❌ “黑户也能贷”：骗资料的，放款前先收手续费！ ❌ “秒批秒到”：基本都是高息套路，借1000还2000！ 📌 推

购买二手房是一个复杂的过程，涉及多个环节和注意事项。以下是详细的二手房购买全流程指南，帮助您顺利完成交易： 一、前期准备 明确需求与预算 确定购房目的（自住、投资）、区域、户型、面积、学区等需求。 评估自身经济能力，预算包括：首付（通常30%-70%）、税费（约5%-10%）、中介费（1%-3%）、装修等。 资金筹备 确认首付款来源（储蓄、理财、亲友借款等）。 如需贷款，提前查询个人征信（避免逾期记录），评估贷款额度（商贷/公积金/

购买法拍房（法院拍卖房产）的流程较为复杂，涉及多个环节和风险点。以下是详细的流程指南，帮助您系统了解并规避潜在风险： 一、前期准备阶段 获取拍卖信息 渠道：法院官网、阿里/京东司法拍卖平台、公拍网、地方产权交易所。 关键信息：房产详情（面积、户型、位置）、起拍价、保证金金额、拍卖时间、产权情况（是否有抵押、租赁）、法院联系方式。 实地看样 法院通常安排统一看样时间，需提前预约。 检查重点： 房屋现状（是否有人

了解垫资赎楼全流程，垫资赎楼不踩坑 垫资赎楼的流程可能会因地区、具体情况和相关法规的不同而有所差异。以下是一般情况下垫资赎楼的常见流程：1. 申请垫资：房主需要向垫资机构提出垫资申请，并提供相关的房产信息和个人资料。2. 评估房产：垫资机构会对房产进行评估，以确定其价值和可垫资金额。3. 签订协议：如果垫资机构同意提供垫资，房主需要与垫资机构签订相关协议，明确双方的权利和义务。4. 垫付资金：垫资机构会将约定的资

鑫脉融媒祝大家节日快乐！

最近很多朋友在咨询用房产申请经营性贷款的事情，今天特意整理了一份详细攻略，手把手教你了解申请要求，避免踩坑！ 一、申请基础条件 1. 关于抵押物 - 可接受类型：普通住宅、商业物业、办公用房等（住宅类通过率较高） - 使用年限：通常在30年以内（优质资产可适当放宽） - 权属状态：需要完全产权，无争议 2. 申请人资质 - 年龄范围：多数要求22-65岁 - 信用记录：近两年无严重违约 - 收入证明：需要体现稳定还款能力 3. 经营资质 - 工商登记

垫款赎证（通常指在二手房交易中，买方或第三方垫资帮卖方还清房贷以解除抵押，取出房产证）是常见的短期资金周转方式，但涉及资金安全和法律风险，需特别注意以下事项： 一、核心风险提示 卖方信用风险 若卖方收到垫资后拒绝配合过户或一房多卖，可能导致钱房两失。 银行扣款延迟 还贷后，部分银行需3-7个工作日出具解押材料，期间房产仍处于抵押状态。 垫资成本失控 若过户流程拖延，高额日息可能使成本远超预期。 二、操作关键注意

1. **硬查询与风险推断** 征信查询分为“硬查询”和“软查询”。其中，**硬查询**（如信用卡审批、贷款审批、担保资格审查）会被记录在征信报告中，并直接影响信用评分。银行认为，短期内多次硬查询可能表明申请人存在以下风险： - **资金饥渴**：频繁申请贷款或信用卡，暗示客户可能面临资金周转困难，急需借贷填补缺口。 - **多头借贷**：若多次申请但未获批，银行会推测客户资质不佳，可能存在被其他机构拒绝的记录，进而提高风险评级。

🔥 "买个二手房要脱层皮？" 朋友一句话让我少跑18趟！ 在大连看房3个月，某壳家让我填26张表，某鑫家卡在贷款审核25天没动静...直到闺蜜拽住我："去鑫脉试试！他们连我这种社恐都能搞定！" 👉 为什么全大连的聪明人都在转介绍鑫脉？ ✅ 材料只交1次：身份证/流水/证明，微信拍照秒传 ✅ 全城最低中介费：比某壳省2.1万（附比价截图） ✅ 过户当天包接送：专员拎着文件袋全程陪跑 ✅ 砍价必杀技：上周刚帮客户砍下华南广场20年老

保护好自己的征信（信用记录）非常重要，因为它直接影响你的经济生活和社会活动。以下是主要原因： 1. 影响贷款和信用卡申请 银行、金融机构在审批贷款（如房贷、车贷）或信用卡时，会查询你的征信报告。 征信不良可能导致： 被拒贷 获批额度低 利率更高（意味着还款成本增加） 2. 影响租房、求职等生活场景 部分房东、雇主（尤其是金融、财务相关岗位）会查看征信，评估你的信用状况。 征信差可能导致租房被拒，或失去某些工作机会。 3.

最近为了娃上学折腾换房，遇到个棘手问题：看中的学区房要抢，但手头这套房贷还剩30万没结清（银行要还清才给解押）。本来想着找家里人凑凑，碍于面子不好意思开口，结果被媳妇一句话整破防了："找机构短期过桥了，还不用欠人情" 抱着试试看的心态联系了本地做资金周转的（非贷款公司），流程比想象中顺畅： ☑️ 上午签协议下午到账 ☑️ 配合中介5天走完卖房流程 ☑️ 新房本到手才付服务费 现在想想真是血赚： 1️⃣ 比人情债

贷款逾期后果，要看恶意还是非恶意。如果手头紧没有及时还上，正规大行的贷款，正常逾期一天都会上征信。如果逾期一天了，那么不要慌，因为大概率逾期记录已经上了你的征信。慌也没用。并且显示逾期1。30天内想办法一定要还上。这期间客户经理应该会电话了解情况，简单电话催收。如果超过一个月都没还上，那么征信逾期记录会显示2，这就麻烦了，对你征信影响很大。正常银行贷款要求征信两年内无连三累六，两年内无2。超过2，基本就很

购买法拍房时办理房贷的流程与普通二手房有所不同，需特别注意房产性质、贷款时效和风险控制。以下是具体步骤和注意事项： 一、法拍房贷款的特殊性 需提前确认可贷款 法拍房通常需在7-15天内付清全款，但部分法院支持银行贷款（需在竞拍前确认公告中的“可贷款”标注）。 仅商业贷款可行 公积金贷款因放款慢，一般无法用于法拍房；需申请商业贷款，且利率可能略高于普通房贷。 需第三方担保 银行通常要求担保公司介入，为抵押前的空档

一、什么是法拍房？ 法拍房是“法院拍卖房产”的简称，指因债务纠纷、断供、司法没收等原因被法院强制执行拍卖的房产。这类房产通常以低于市场价起拍，吸引购房者参与竞拍。但法拍房交易流程复杂、潜在风险多，需谨慎对待。 二、法拍房的购买流程 1、 前期准备 资金规划：法拍房需全额付款（部分城市支持贷款，但需提前预审），需准备起拍价30%-100%的保证金，成交后需在7-15天内付清尾款。 信息查询：通过“人民法院诉讼资产网”“阿里

维护好个人征信（信用记录）对贷款、信用卡申请、租房甚至就业都至关重要。以下是维护征信的实用建议： 1. 按时还款，避免逾期 优先级最高：无论是信用卡、房贷、车贷还是网贷，务必按时足额还款。 设置提醒：用日历、手机闹钟或银行自动还款功能，避免遗忘。 容时容差：部分银行有1-3天的宽限期，但不要依赖，尽量提前还款。 2. 控制负债率 信用卡使用率：单张卡消费不超过额度的80%，整体负债率低于50%更安全。 减少多头借贷：避免同时

最近银行利率持续走低，缺钱也别乱碰网贷和小贷！利息高、套路多，搞不好征信就花了！ ✅ 正确做法： 1️⃣ 优先走正规银行低息贷款 2️⃣ 急需用钱找持牌金融机构（如鑫脉金融服务） 3️⃣ 贷款前算清总利息，别被"低月供"忽悠 ⚠️ 重要提醒： • 网贷点一次查一次征信 • 小额贷款影响以后房贷车贷 • 找中介认准金融牌照 现在银行放水，正是优化负债的好时机！ 转发提醒身边人，别再被高利贷坑了！ #贷款攻略 #征信保护 #金融知识

现在房价高，首付压力大？别担心，现在有更灵活的购房方案，让你轻松上车！ ✅ 零首付购房，降低初期压力，月供分期更轻松 ✅ 正规渠道办理，流程透明，安全可靠 ✅ 专业机构协助，帮你匹配适合的金融方案 比如像鑫脉金融服务这样的正规平台，能提供专业指导，帮你省心省力搞定购房计划。 📌 温馨提示：选择服务时一定要认准正规机构，仔细了解合同条款，确保权益哦！ 有购房需求的朋友可以多咨询比较，早日实现安家梦想！ 💪#年轻人

在大连，夫妻将名下房产过户给父母通常可以通过赠与或买卖两种方式办理，具体流程和注意事项如下: 一、选择过户方式 1. 赠与过户 适用场景：适合房产无贷款、且父母符合受赠条件。 2、流程： 签署赠与合同：双方签订书面协议 3、缴纳税费： 契税：赠与不收取任何费用，只有80元证钱。 买卖过户:按亲属价格500元申报，买卖双方以最高税费收取也不超过100元，额外在收取80元证钱。 办理过户：携带材料到不动产登记中心办理产权变更。 优点：无

宝子们，今天来给大家讲讲房产交易里很重要但又不清楚的环节——垫资赎楼。昨天晚上有宝子咨询，索性就出一期详细的内容，希望能帮到有需要的朋友~📌什么是垫资赎楼？简单来说，就是卖家房子还在抵押状态，没钱还清贷款解押，这时候就需要第三方（一般是专业垫资公司）帮忙出钱把贷款还清，解除抵押，这样房子才能正常过户交易。📌垫资赎楼流程评估与申请：卖家向垫资公司提出申请，垫资公司会对房产价值、卖家信用等进行评估，判

规避法拍房陷阱需要全面了解流程、仔细调查房产状况，并做好风险预案。以下是关键步骤和注意事项： 一、法拍房常见陷阱及风险 产权瑕疵 房屋未解除抵押或查封，无法过户。 存在长期租赁合同（“买卖不破租赁”），拍下后无法入住。 原业主占用房产，拒不搬离（清房难）。 隐性费用 原业主拖欠的物业费、水电费、税费（如土地增值税）需买受人承担。 过户时可能需补缴高额土地出让金（如划拨土地）。 房屋缺陷 存在结构问题、违建、凶

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垫款赎证（通常指在房产交易中，由第三方垫资帮助买方偿还原贷款以解除抵押）涉及较大资金风险和法律关系，需谨慎操作。以下是关键注意事项： 一、核实房产及抵押状态 产权清晰 确认房产无其他隐性抵押、查封或纠纷，查验不动产权证、抵押合同原件。 剩余贷款金额 要求卖方提供银行出具的剩余贷款明细，核对是否与垫资金额匹配。 二、垫款协议的法律效力 签订书面合同 明确垫资金额、利息、还款时间、违约责任等条款，需买卖双方及垫

一、垫款赎证的定义 垫款赎证是指由第三方（如银行、担保公司等）垫付资金，帮助申请人赎回被扣押或抵押的证件、文件或货物（如提单、房产证、保函等）。常见于信用证交易、法律纠纷、贷款抵押等场景。 二、操作流程指南 1. 申请垫款 提交材料：身份/企业资质证明（营业执照、法人身份证等）。 被扣押证件/货物的证明文件（如扣押通知、提单副本）。 垫款用途说明及还款计划。抵押或担保材料（如需）。 2. 垫款方审核 审核申请人信用、

垫款赎证业务： 快速解押，助您轻松盘活资产在房产交易、抵押贷款等场景中，“垫款赎证”是解决资金周转难题的高效工具。无论是二手房买卖需提前还清贷款，还是企业/个人急需解除抵押盘活资产，垫款赎证都能为您提供专业资金支持，助力交易顺畅完成。 什么是垫款赎证？ 垫款赎证是指第三方机构（如金融公司、担保公司）为客户提供短期资金，用于提前偿还银行贷款、解除房产抵押登记（即“赎证”），待房产完成交易或重新抵押后，客

大连想要买房卖房的朋友看过来！一定要擦亮眼睛，这个兆尊收房（贝塔）是个赚黑心钱的骗子！抖音账号"专业收房的贝塔“口口声声说自己现金收房给的价格不低完全参考市场价，直播间牛逼吹的震天响，实际收房一平宰两千。本人昨天下午和贝塔通了电话，我家的房子市场价格九千一平左右，之前找的中介也说如果想快点卖建议八千一平成交比较容易出手。结果电话里贝塔和我说收房也就六千一平，理由是我家楼层太高了，一平宰两千你这叫

购买法拍房可能捡漏，但也伴随风险。从竞拍到过户，完整流程如下： ✅ 一、前期准备（关键！） 1. 房源筛查 - 渠道：法院官网、阿里/京东法拍平台、辅拍机构。 - 关注：起拍价、产权性质（住宅/商业）、是否清场、税费承担方。 2. 尽职调查 - 产权核查：是否存在抵押、查封或共有人争议（需调取不动产登记簿）。 - 实地看样：法院通常安排集中看房，注意房屋现状（是否有人居住、装修损坏等）。 - 隐性风险：拖欠物业费、水电费、学位占用（

购买法拍房（法院拍卖房产）可能涉及较高的风险和复杂的流程，以下是需要特别注意的关键事项，分为几个核心环节： 一、前期调查阶段 产权与债务问题 确认房产是否“干净”：是否存在其他抵押、租赁或共有权人（如配偶未签字）。 查清欠费：物业费、水电费、税费等是否结清，这些费用可能需买家承担。 查询途径：法院拍卖公告、不动产登记中心、房管局或委托律师调查。 房产现状 实地看房：法院通常不负责清房，需确认是否有人居住（

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一、前期准备 了解法拍房基本知识 法拍房来源：通常是债务人无法偿还债务（如房贷、抵押贷款、司法判决等）导致房产被法院强制拍卖。 风险提示：可能存在产权纠纷、长期租赁合同、无法腾退、高额欠费（物业费、水电费）等问题。 确定购房需求 明确预算、区域、户型、学区等核心需求，缩小目标范围。 辅助工具： 使用“公拍网”“房天下”等平台查询房源和成交记录。 关注法拍服务机构或律师团队的公众号/社群获取分析报告。 二、筛选

法拍房（法院拍卖房产）是指因债务纠纷、违约或其他法律原因，由法院强制执行拍卖的房产。通常出现在以下情况： 房贷断供：业主长期未还房贷，银行向法院申请拍卖房产以收回贷款。 抵押债务违约：房产被抵押给债权人（如银行、金融机构或个人），债务人无法偿还，抵押房产被拍卖。 司法判决：因经济纠纷（如合同违约、赔偿等），法院判决拍卖债务人的房产以清偿债务。 刑事罚没：贪腐、诈骗等犯罪案件中，法院没收涉案房产并拍卖。

想用房产做抵押申请经营贷，但不知道需要哪些条件？别急，这里给你整理了一份超详细的指南！无论是企业主还是个体户，都能轻松看懂！ 一、房抵经营贷基本条件 1. 房产要求 - 房产类型：住宅、商铺、写字楼等（住宅抵押率最高，通常60%-70%） - 房龄：一般不超过30年（部分银行可放宽） - 产权清晰，无纠纷，可上市交易 2. 借款人要求 - 年龄：18-65周岁（部分银行可放宽） - 征信良好，无严重逾期记录 - 有稳定的还款来源 3. 经营要求 - 企业或个体

1.银行收紧，大环境不好，很多银行机构之前放的款很多逾期，本金都收不回来，为了降低逾期率，客户的筛查风控相对会更加严格。 2.客户资质差，之前很多人贷款都是买房，投资，消费。现在很多人贷款都是应急，周转，还之前贷款。很多人都背负车贷房贷及其他贷款，负债高，逾期风险高。 3.资产贬值快，最明显的就是房子，之前有房子，不管是按揭，抵押，全款，想融资都很方便，现在房子掉价快，再想用房子融资就很困难。发布于 2025-04-16 0

【血泪经历】创业夫妻差点家破人亡， 老铁们，憋了半年终于敢来说说我们的惨痛经历了，我和媳妇白手起家开餐饮店，去年脑子一热用房子抵押贷了200个，结果现在...（抽根烟慢慢说） 当时觉得肯定能翻盘，结果疫情+修路直接凉凉，月供断供三个月银行发函说要拍卖。那天看着催收单子，媳妇抱着孩子哭了一整夜，真感觉自己要家破人亡了... 万幸！最后关头找到靠谱的垫资公司（这里不说名字免广告），帮我们垫了尾款保住房子。现在房子挂中

大连的朋友们，公积金基数15000，但手上有30万网贷，还能申请银行贷款吗？ 答案是：有可能！ 关键看以下几点： 1. 网贷是否逾期 - 如果网贷按时还款、无逾期，对贷款影响较小；若有逾期，需先处理再申请。 2. 负债与收入比例 - 公积金基数15000（月缴存约3600元），银行会计算你的**月收入负债比**。若月还款（网贷+新贷款）不超过月收入50%-60%，仍有通过可能。 3. 征信查询次数 - 近期频繁申请网贷或信用卡，银行会认为你资金紧张，需缓3-6个月再申

一、安全操作要点 核实产权及债务信息 查档确认：通过房管局或不动产登记中心查询房产状态，确认抵押金额、债权人信息及是否存在其他查封、冻结情况。 合同约束：与卖方/债务人签署书面协议，明确垫资用途、赎证期限、违约责任等条款，必要时由律师审核。 资金监管保障 第三方托管：通过银行或第三方支付平台设立监管账户，约定资金仅在成功赎证后划转至债权人账户，避免直接支付给个人导致挪用风险。 见证转账：垫款时由买卖双方共

📌 什么情况需要垫款赎证？ 1️⃣ 卖房时贷款没还清，买家等不及？ 2️⃣ 抵押在银行的房产证急需解押？ 3️⃣ 过户、继承、更名…卡在赎证环节？ 👉 一句话：没钱还尾款，第三方帮你垫，证到手再还钱！ 📌 大连赎证流程（亲测版） 1️⃣ 找靠谱垫资公司：大连本地优先，看资质+合同明细（划重点❗️） 2️⃣ 签协议+公证：费用、周期、违约责任白纸黑字写清！ 3️⃣ 银行还款解押：垫资方直接打款给银行，1-3个工作日拿解押证明。 4️⃣

老铁们！卖房遇到房贷没还清？别急着到处借钱！大连本地专业赎楼垫资，实测3天搞定！比某壳某贝快多了！ 为啥选他们？ → 放款超快（最快1天到账） → 收费透明（没有隐藏套路） → 专人对接（全程不用操心） 解决三大难题： 1. 卖家没钱赎楼 2. 买家急着过户 3. 担心资金安全亲测靠谱！ 上周刚帮朋友办完，从申请到放款就2天！费用比请客吃饭还划算！ 需要的老铁直接联系鑫脉（就说贴吧看到的，可能有优惠） PS：不是广告！纯分享！自己比

🏠抵押房产交易全攻略🔑🤔想卖掉抵押中的房子？这里有两种方法帮你实现！1️⃣ 卖方还清贷款，取消抵押，然后过户。双方先签产权变更协议，公证处公证，卖方还清贷款后，买方取房产证，解除抵押，再根据公证协议书办理产权变更登记。📝2️⃣ 买卖双方协商，向银行提交书面协议。若银行同意，则出具证明，办理变更登记。之后携带相关材料到房地产管理部门过户。🏢🔍还有两种方法哦：3️⃣ 赎楼。卖方找担保公司担保，付清余款，取

【避坑经验分享】亲身经历提醒大家：紧急用钱千万别乱找公司！附靠谱推荐！ 我是做服装批发生意的老张，去年年底资金链差点断了，被朋友介绍的一家借贷公司坑惨了！当时急用50万周转，对方承诺"手续简单利息低"，结果签完合同才发现月息3分利，半年滚到快还不起了！他们带着人上门威胁要收房，法院传票都寄到家里了... 后来还是当初介绍的朋友觉得愧疚，连夜带我去找了【大连鑫脉地产】，本来以为又要被套路，没想到他们真的专